华润刚需盘，也要涨价了
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进深
李奕和
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2026-08-06 18:59
文/深圳进深 李奕和
深圳光明凤凰旧改巨无霸，即将迎来新一期项目。
市场消息，润宏城新一期组团润锦园，样板间已进入收尾阶段。
预计最快9‑10月，就能迎来开盘。
作为润宏城一期地块的全新组团，润锦园总占地约1.58万㎡，总建筑面积约15.87万㎡；
规定容积率6.32，计容建筑面积约11.16万㎡。
共由4栋总高43-45层的住宅组成，其中1栋一二单元、2栋住宅45F，3栋住宅43F。
三栋楼为一层六户，一栋楼为一层五户。
总规划946户，纯商品房住宅。
项目户型面积跟吹风价也已传出。
新规户型，主要面积段为覆盖89‑108㎡的3-4房；
户型跟不久前入市的润臻园有得一比。高得房率、户型通透。
吹风价方面，
据此的单价约在3.37万/㎡起。
了解更多楼盘信息，可添加微信：SZjinshen
润宏城上一个组团润臻园，首开是在2025年5月，当时折后单价3.29-3.82万/㎡，折后均价3.55万/㎡。
不过随后价格有所下调。
今年6月，润臻园6栋一单元拿证加推，84-112㎡的3-4房，折后单价3.02-3.24万/㎡，折后均价3.11万/㎡。
整个润宏城，前身为凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，是目前光明体量最大的旧改盘。
由华润置地跟宏发房地产合作打造，二者分别持股51%、49%，开发主体为深圳市润宏房地产有限公司。
华润置地大家都很熟悉。
宏发房地产在深圳旧改领域其实也很有名。
它的创始人是赖海宏，素有“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。
当地的两大实力房企合作，润宏城的规模自然不凡。
整个项目总占地面积约195万㎡ ，整体规划体量约382万㎡，含多个住宅地块和产业地块。
润宏城分4期开发，仅规划的住宅面积就达172.44万㎡，预计将容纳约15000户。
项目一期组团为润雅园，1091户，包含5栋45-47层的超高层住宅楼，主要为约81-135㎡的3-4房，在2023年年底已经开盘。
另外，产品包括69-89平的2-3房的人才房润珑苑，也已经开盘。
二期组团润臻园，共1836户，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，由7栋总高26-57层高的住宅组成。
除了润雅园、润臻园以如今的润锦园，润宏城一期地块还有润泰园和润鸿园。
这两个组团，就在润锦园边上。
同样是新规户型，润锦园比润臻园要贵一些，很大一个原因是润锦园更靠近地铁站。
项目是已面市的三个组团中，最靠近地铁13号线月亮路站的，下楼过个马路就到。
当然，缺点也是有的：
1）跟前期产品一样，润锦园四栋住宅都是超40层的超高层。
2）容积率7.06（规定容积率6.32），相比眼下的新国标要高很多，居住密度相对压抑。
3）周边环境，目前多厂房、城中村，城市界面改善需要较长时间。
4）而且，润宏城本身虽然是大城配套，但因为体量大，开发周期长，全部兑现需要一定的时间。
5）另外，片区未来的供应也是一个值得关注的点。
润宏城还有多个组团待开发。
附近还有松茂御城二期、深铁阅洺境等，后期如果出手是一个需要考虑的问题。
来源：进深
作者：李奕和
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