胖东来，给房东们上了一课-乐居财经

原创乐居财经吴文婷 3.8w阅读 2026-08-13 17:41

文/乐居财经吴文婷

一年净赚超1亿的店，说关就关？

近日，胖东来创始人于东来宣布，因许昌生活广场店租金问题远超公平范畴，将在租约到期后不再续约。这一决定引发市场广泛关注。

而于东来要关掉的许昌这家门店，是胖东来旗下首家大型综合商场，共有4层，营业面积约1.48万平方米，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药。该店自2002年1月1日起开业，至今已有24年，是胖东来历史最悠久的门店之一。

于东来在社交媒体上解释称，“2015年左右，关于许昌生活广场，由于负责此项工作人员没有按照公司规定造成的工作失误，签约租约合同没有统一签订，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。”

据其谈到，许昌生活广场店年销售额约20亿元，一年利润超1亿元，但“信仰和开心永远是第一位的”。此前，于东来已在直播中宣布，该店将于2026年12月正式关闭。

公开资料显示，胖东来总部位于河南许昌，被誉为“超市界的天花板”。6月22日，于东来公布的经营数据显示，本年度胖东来集团累计销售已达139.55亿元，同比增长24.23%。

实际上，这并非胖东来首次因租金上涨问题选择闭店。

于东来还提到，当年的新乡“大胖”店，年利润也曾达到六七千万以上，但房租到期时，同样面临甲方租金上涨的情况，从800多万元直接涨到2400万元。“我想都没想直接放弃。这是我的原则”。

在业内人士看来，房东的观念是时候要改一改了，商业地产最核心的东西，从来不是一间铺子本身，而是里面有没有稳定赚钱的租户。没有好的品牌，没有持续的人流，再漂亮的商业体也只是一个空壳。况且这几年，不少城市商业空置率上升。

从全国层面看，据行业监测数据，中国15个主要城市的中高端商场存量已达1.17亿平方米，截至2027年，机构预测市场还将迎来超过2000万平方米的新增供应，零售物业市场竞争持续激烈。

将视线聚焦到一线城市，以广州为例，据戴德梁行发布的2026年二季度广州零售市场报告，全市优质购物中心空置率为9.3%，最优层平均租金环比下跌1.1%，至每月每平方米622.5元。第一太平戴维斯2026年第一季度广州的数据则显示，全市商铺平均空置率12.5%，次核心商圈平均空置率达13.3%。

同策研究院联席院长宋红卫认为，当前实体商业中存在较为普遍的问题‌，即“品牌养铺成熟后房东借机收割”，目前国内暂无针对性法规来遏制商业租赁期内的单方恶意涨租行为，使得大量中小商户都曾遭遇类似的不合理租金上涨压力。

另有分析指出，对于零售企业而言，别把租约管理当小事，它和供应链一样是命脉。对于商业地产方而言，健康的租约结构应是“共生分成”而非“地段勒索”。关一家店，短期当然有损失，但企业保持了知行合一，也规避了后续谈判的巨大成本，还把资源聚焦到更合适的资源上，这个决策不亏，至少，于东来觉得不亏。

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