首付15%，创新低-乐居财经

原创乐居财经吴文婷 1.1w阅读 2026-08-21 15:38

文/乐居财经吴文婷

楼市新一轮利好，又来了。

8月20日，上海六部门联合发布楼市“沪八条”，成为7月底中央政治局会议之后第二个推出楼市新政的一线城市。

此次新政涉及优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施，自8月21日起施行。

其中，新政最具标志性的突破，是外环外二套房首付比例从20%进一步下调至15%，创下一线城市二套房首付的历史最低水平。叠加此前外环外取消套数限购的政策，郊区改善型需求的资金门槛降低。

同时，新政推出“以旧换新”双重补贴，外环外购置新房可享贷款总额1%、最高5万元补贴，若出售外环内存量住房还可叠加3万元补贴，单套最高补贴可达8万元。

与北京新政大幅提升住房公积金贷款上限不同，上海此前公积金贷款上限已在一线城市平均水平，此次发文着重优化了公积金提取范围和频次，如允许提取公积金购买车位等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“沪八条”精准度高，统筹了多样化需求与区域发展。政策本质上是为居民释放高品质住房需求，并通过推动存量与增量市场互动，为上海房地产市场的长期平稳健康发展注入了新的活力。

业内人士指出，一线城市调控正式迈入“分区施策”的精细化阶段。不再沿用全市一刀切的调控逻辑，而是牢牢守住核心区市场稳定的底线，在库存压力集中的郊区边际放松，既规避了刺激核心区房价反弹的风险，又能精准托底郊区去化。

而就在“沪八条”出台前几天，国家统计局官网发布了2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

另据上海房地产交易中心网站数据，前七月，上海二手房累计网签成交约17.04万套，同比增长约14%。去除春节所在的2月，其余6个月成交量均稳定在2.2万套以上。7月单月成交23078套，同比增长19.3%，创近五年7月同期最高。

58安居客研究院院长张波分析称，从7月数据来看，市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情；现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳，要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。

此次新政出台的时间窗口，赶在“金九银十”传统销售季之前。据此，也有分析认为，将有效提振市场信心，提前锁定四季度成交成色。随着政策效应的持续释放，上海楼市有望在巩固既有成果的基础上，迎来新一轮高质量复苏行情。

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