曲江九曲松间、心桥佳苑2号楼霸榜！西安2026年7月3-5万/㎡均价段销售金额榜，头部项目统治力凸显
乐居财经
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2026-09-11 19:03
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布西安2026年7月销售均价3-5万元/㎡区间商品住宅成交榜单，本次入榜项目共17个，总成交面积1.66万㎡，总成交套数56套，总成交金额5.93亿元，整体平均成交均价35715.04元/㎡，中高端改善需求集中释放，头部项目优势显著。
整体市场成交集中度较高，3-5万均价段改善需求稳定释放
从榜单分层数据来看，TOP3项目成交金额占比达14.14%，TOP5项目成交金额占比达35.70%，TOP10项目成交金额占比达55.17%，市场头部效应明显。均价分层特征清晰，头部项目成交均价突破4.5万元/㎡，尾部项目成交均价维持在3万元/㎡以上，价格梯度匹配西安核心区改善产品定价区间。
曲江板块项目占据头部席位，不同价格段覆盖多元改善客群
入榜项目中，TOP2席位均为曲江区域项目，成交均价均超过4.5万元/㎡，对应高预算高端改善客群；3-3.5万元/㎡价格段入榜项目数量最多，覆盖中端改善客群需求，成交套数占比相对更高。
曲江九曲松间、心桥佳苑2号楼包揽冠亚军，金茂璞逸东方成交套数领先
TOP1曲江九曲松间成交均价45649.00元/㎡，成交4套，成交金额5837.30万元，成交总面积1279.00㎡；TOP2心桥佳苑2号楼成交均价45600.00元/㎡，成交1套，成交金额1349.62万元，成交总面积296.00㎡；TOP3泰发祥檀府成交均价41696.00元/㎡，成交1套，成交金额1191.34万元，成交总面积286.00㎡。此外金茂璞逸东方以13套的成交量位居榜单成交套数首位，成交均价32798.00元/㎡，成交总金额1.22亿元。
高端改善客群可重点关注核心资源板块项目，中端改善优先匹配价格适配产品
针对预算充足的高端改善客群，可关注均价4-4.6万元/㎡区间的曲江板块入榜项目；针对预算有限的中端改善客群，可选择3-3.5万元/㎡区间的品牌房企项目，结合自身需求匹配对应产品。本次3-5万元/㎡均价段成交数据显示，西安中高端改善市场需求稳定，核心板块项目成交表现突出。
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