香河园街、朝阳门北大街领跑！北京东城区2026年7月二手房销售面积榜表现突出
乐居财经
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2026-09-12 18:07
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月北京东城区单价3-4万元/㎡区间二手房销售面积榜，本次统计共覆盖30个上榜小区，总成交面积5555.00㎡，总成交套数59套，总成交金额1.90亿元，整体成交均价34182.00元/㎡，市场呈现头部小区成交集中特征，以下为具体解读。
头部集中效应显著，多户型结构适配不同客群需求
本次榜单头部集中特征明确，TOP10小区合计成交面积3289.00㎡，占总成交面积的59.21%，对应成交套数占比47.46%、成交金额占比58.78%；TOP5小区合计成交面积2293.00㎡，占总成交面积的41.28%，对应成交套数占比28.81%、成交金额占比40.59%；TOP3小区合计成交面积占比达30.28%，排名靠前的小区流通优势明显。从成交套数与面积的对应关系来看，不同小区的成交房源结构存在差异，部分小区以多套中小户型成交为主，部分小区以少量偏大户型成交为主，可适配刚需、改善等不同客群的购房需求。
单价区间内均价分化较小，核心板块流通性更优
本次上榜小区成交均价均处于3-4万元/㎡区间，最低成交均价31303.00元/㎡，最高成交均价38546.00元/㎡，区间内均价分化幅度较小。成交规模排名靠前的小区多分布于东城区东直门、朝阳门、东花市等传统核心居住板块，流通性表现优于其他板块小区。
香河园街、朝阳门北大街包揽冠亚军，规模优势突出
TOP1香河园街成交总面积731.00㎡，成交4套，成交金额2472.40万元，均价33822.00元/㎡；TOP2朝阳门北大街成交总面积568.00㎡，成交2套，成交金额1816.40万元，均价31979.00元/㎡；TOP3东花市南里东区成交总面积383.00㎡，成交5套，成交金额1285.10万元，均价33554.00元/㎡。三个小区合计成交面积1682.00㎡，占总成交面积30.28%，合计成交11套，占总套数18.64%，合计成交金额5573.90万元，占总金额29.35%，头部优势显著。
按需选择对应房源，交易需核查核心风险点
刚需客群可优先关注成交套数较多的小区，匹配中小户型购房需求，控制购房成本；改善客群可关注成交面积适配居住需求的核心板块小区。交易过程中需核查房源产权明晰度、房龄信息，确认贷款年限适配性，若涉及学区需求需提前核实学位占用情况。
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