重庆区县周报W42 | 区县成交量价回调，酉阳低价走量-乐居财经

重庆区县周报W42 | 区县成交量价回调，酉阳低价走量

乐居财经 5658阅读 2026-10-29 11:14

01周度市场总结CRIC2026

上周大重庆商品住宅呈现“量跌价涨”的结构性行情：成交规模环比回落但均价上行，区县成交占比过半。区县市场量与价同向回调：成交面积8.60万方、环比-38.15%；成交均价5302元/㎡、环比-2.93%。

◎大重庆市场：成交面积15.39万方，环比-30.27%；成交均价8652元/㎡，环比+8.11%；中心城区成交6.80万方、占比44.17%，区县成交8.60万方、占比55.83%。

◎区县市场：成交754套、成交面积8.60万方（前一周13.90万方），环比-38.15%；成交均价5302元/㎡，环比-2.93%；价格高地为云阳6998元/㎡、涪陵6878元/㎡、城口6792元/㎡，酉阳3557元/㎡为价格洼地。

◎区域与结构亮点：渝东北面积占比38.01%居首、均价5711元/㎡最高；酉阳以65套居区县成交套数首位但均价仅3557元/㎡，属低价走量；忠县60套、均价6171元/㎡为量价双高。

02核心数据CRIC2026

03重庆商品住宅CRIC2026

上周量跌价涨：成交面积15.39万方、环比-30.27%，成交均价8652元/㎡、环比+8.11%。区县成交8.60万方占55.83%，继续高于中心城区44.17%，为大盘主力。对比近八周，前一周22.08万方为峰值，上周回落至15.39万方区间中位水平。

解读：成交面积于10.12-10.18冲高至22.08万方后回落至15.39万方；均价自10.5-10.11的7959元/㎡连续两周上行至8652元/㎡，价格端修复明显。

解读：区县成交8.60万方、占比55.83%，高于中心城区6.80万方的44.17%，区县仍是上周大重庆成交的主力阵营。

04区县商品住宅CRIC2026

量与价同向回调：成交面积8.60万方、环比-38.15%（前一周13.90万方），成交套数754套；成交均价5302元/㎡、环比-2.93%（前一周5462元/㎡），跌幅温和，价格中枢仍稳定在5300元/㎡一线。

解读：区县成交面积自前一周13.90万方回落至8.60万方；均价由5462元/㎡微调至5302元/㎡，近八周价格中枢稳定在5300元/㎡一线。

区域分化分析

市占率呈“渝东北与主城新区双强、渝东南偏弱”格局：面积占比渝东北38.01%、主城新区37.74%、渝东南24.25%；均价渝东北5711元/㎡＞主城新区5298元/㎡＞渝东南4667元/㎡。渝东北实现量价双优，渝东南均价低于全区县均价5302元/㎡，价格承压最明显。

数据卡片	主城新区	渝东南	渝东北
成交套数(套)	293	183	278
成交面积(万方)	3.24	2.08	3.27
成交均价(元/㎡)	5298	4667	5711
面积占比	37.74%	24.25%	38.01%

解读：面积端忠县0.85万方、酉阳0.78万方、永川0.73万方居前三；均价端云阳6998元/㎡、涪陵6878元/㎡、城口6792元/㎡构成价格高地，酉阳3557元/㎡为价格洼地。

05区县成交排行CRIC2026

酉阳65套居首、均价仅3557元/㎡，属低价走量；忠县60套、均价6171元/㎡，永川57套、均价6678元/㎡，构成“量价双高”与主城新区价格标杆；江津53套、铜梁42套紧随；套均价最高为城口87.5万元、忠县87.4万元、永川84.9万元。

06项目成交TOP10CRIC2026

头部项目集中度突出：酉阳桃源丽锦58套、忠县海成长江郡52套，两项目合计110套，占全区县成交套数（754套）的14.6%；永川俊豪书院建面均价7456元/㎡、永川桂语元山7393元/㎡领跑价格端，铜梁旧县万寿街旧城改造项目建面均价1676元/㎡为低价位代表。

排名	项目名称	区县	成交套数(套)	成交面积(㎡)	套均价(万元)	建面均价(元/㎡)
1	酉阳桃源丽锦	酉阳	58	7011.32	38.8	3212
2	忠县海成长江郡	忠县	52	7659.17	94.6	6424
3	梁平书香郡	梁平	26	2167	27.4	3292
4	彭水振科璟宸府	彭水	19	2381	72.2	5760
5	丰都久桓御景宸	丰都	17	2133	58.2	4636
6	巫山玖雅天辰花园	巫山	14	1471	69.4	6605
7	铜梁旧县万寿街旧城改造项目	铜梁	14	1323	15.8	1676
8	永川俊豪书院	永川	13	1623	93.1	7456
9	万州海成江山赋	万州	12	1366	68.9	6053
10	永川桂语元山	永川	11	1380	92.8	7393

本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师王琳雅撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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