龙湖宸翰破1.11亿！北京顺义区2026年9月3-4万元/㎡价格段销售金额榜，住总·芳华里紧随，均价35242.69元/㎡
乐居财经
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2026-11-03 18:23
克而瑞好房点评网
克而瑞发布2026年9月北京顺义区商品住宅3-4万元/㎡价格段成交排行榜，本次入榜项目共12个，累计成交179套，总成交面积1.90万㎡，总成交金额6.70亿元，段内平均成交均价35242.69元/㎡，下文将结合榜内数据展开分析。
头部项目集中度较高，价格梯度覆盖完整
本次统计的3-4万元/㎡价格段入榜项目均价跨度为30275.00元/㎡-38738.00元/㎡，价格梯度清晰。从集中度数据看，TOP2项目成交金额占比达31.47%，TOP3项目成交金额占比达33.09%，TOP5项目成交金额占比达45.88%，头部项目贡献度较高。段内累计成交套数179套，单项目最高成交套数达69套，走量特征明显。
高低价位段成交规模基本持平
按均价拆分，3.5-4万元/㎡价格段共有6个项目入榜，累计成交89套，总成交面积0.91万㎡；3-3.5万元/㎡价格段共有6个项目入榜，累计成交90套，总成交面积0.99万㎡，两类价位段成交规模基本持平，供应与需求匹配度较高。
龙湖宸翰、住总·芳华里包揽冠亚军，表现突出
TOP1龙湖宸翰成交均价38738.00元/㎡，为段内单价最高项目，本次统计周期内成交20套，成交金额1.11亿元，成交总面积2870.00㎡。TOP2住总·芳华里成交均价38361.00元/㎡，本次统计周期内成交28套，成交金额0.99亿元，成交总面积2597.00㎡，走量表现优于同价位区间其他项目。TOP3龙湖·御湖境成交均价37308.00元/㎡，本次统计周期内成交2套，成交金额0.11亿元，成交总面积290.00㎡。
客群可按需求匹配对应价位项目
针对能接受3.5-4万元/㎡价格预算的客群，可关注对应价位段内的龙湖宸翰、住总·芳华里等项目；针对能接受3-3.5万元/㎡价格预算的客群，可关注对应价位段内成交规模较高的青年ONE序、星悦时光等项目。本次统计的3-4万元/㎡价格段为顺义区商品住宅成交主流价格带，产品供应充足，符合预算的客群可结合自身需求选择对应项目。
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