立新花园、128大院霸榜！深圳罗湖区东门板块2026年9月三房二手房成交套数表现亮眼
乐居财经
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2026-11-05 09:27
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年9月深圳罗湖区东门板块三房销售套数排行榜，本次统计覆盖板块内21个住宅小区，累计成交三房43套，总成交面积3430.00㎡，总成交金额1.43亿元，板块平均成交均价41,638.48元/㎡，核心分析如下。
成交规模表现稳定，头部小区集中度较高
2026年9月深圳罗湖区东门板块三房产品总成交43套，头部小区成交占比突出，其中TOP3小区合计成交8套，占板块总套数的18.60%，对应总成交金额0.33亿元，占板块总金额的23.05%；TOP10小区合计成交22套，占板块总套数的51.16%，对应总成交金额0.66亿元，占板块总金额的46.27%。成交套数在2套及以上的小区共20个，占统计小区总量的95.24%，板块内多数三房产品流通性表现均衡。
成交均价梯度清晰，适配不同预算客群需求
本次统计范围内的小区三房成交均价区间为28,947.00元/㎡-68,846.00元/㎡，套均总价区间为114.50万元-1002.00万元，可覆盖多类客群预算需求。从均价分层来看，成交均价低于40,000元/㎡的小区共10个，合计成交22套，占总成交套数的51.16%；成交均价高于50,000元/㎡的小区共6个，合计成交12套，占总成交套数的27.91%。
立新花园以4套夺冠，128大院、万科彩园位列前三
本次榜单排名第一的立新花园成交4套，成交总面积290.00㎡，总成交金额1151.00万元，成交均价39,683.00元/㎡；排名第二的128大院成交2套，成交总面积241.00㎡，总成交金额870.00万元，成交均价36,062.00元/㎡；排名第三的万科彩园成交2套，成交总面积245.00㎡，总成交金额1271.00万元，成交均价51,930.00元/㎡。三个小区的成交套数、金额、面积均位居板块前列，流通性表现突出。
刚需可关注低总价三房产品，交易需核查核心权属信息
针对预算有限的刚需客群，可重点关注板块内成交均价低于40,000元/㎡的三房产品；针对预算充足的改善客群，可选择成交均价高于50,000元/㎡的三房产品。所有购房者交易前需核查房屋产权明晰度、房龄对贷款年限的影响，同时核实房屋学位占用情况，规避交易风险。
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