编者按：疫情面前，房地产线下营销已暂停。但房还是要卖。政府与开发商、购房者和中介、租户与业主，如何应对当下挑战？乐居40城一线直击，寻找温暖，共克时艰。本期聚焦疫情下的宁波楼市。>>>点击查看 专题 | 疫情下的楼市

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  在全国的疫情地图上，与湖北远隔千里的浙江长期排列于确诊名单的第二位，其中宁波确诊数量位于浙江第四位。截至2020年2月4日24时，确诊感染人数达120例。

  面对疫情，宁波市政府已于1月底之前发布通知，要求各级企事业单位不早于2月10日复工，学校不早于2月17日开学，近日更是发布了更严厉的措施，所有村（小区）一律实行封闭式管理，入小区必凉体温，部分小区限制业主以外人员进入，社会各界，严阵以待。

  1月19日

  两周前的宁波还和往素没有什么不同，除了多了些节日的气氛。

  1月19日，家住海曙的张素琴（化名）和往年一样，和十几个好友同去寺庙参加法会，该寺庙为浙东远近皆知的名寺，每年于此时举办的法事人山人海，虔诚的人群来此祈求来年的平安喜乐。

  同一时间，关心经济的人们正在热烈预测2019年宁波的GDP排行，因统计方式调整，2019年的宁波GDP排名有望提升数位，因外部经济环境有向好趋势，人们对新的一年也充满希望。

  人们对2020年的楼市也充满乐观，即使那些最爱泼冷水的预测者，也对楼市的未来表达了积极的看法。

  类似的乐观气氛还出现在文旅、文化演出、制造业、证券金融、零售等等领域。作为长三角的重要城市，拥有全球吞吐量最大港口的宁波历来是中国的经济最活跃的城市之一。

  同样在此时，从1月初起，关于武汉出现疫情的消息已经在部分宁波人中流传，但因消息零落，确诊人数未明显增加，也未传有人传人，绝大多数人未曾在意。

  改变从1月20日开始，钟南山肯定了存在人传人迹象后，宁波各级政府，包括民间均反应迅速，街头戴口罩的人在短时间内多了起来，对必要物资的储备也在加快。

  21日，对疫情的播报已呈常态化，坊间各种消息也一一传来。

  22日，宁波终于还是有了确诊病例。此时，3天前参加了寺庙法事的张素琴开始出现发热症状，但她只认为是寻常感冒，继续走亲访友，参加聚会聚餐，忙活着年前的那些事。

  23日，武汉封城，真正的社会性的改变终于到来，无数出行计划搁浅，每个超市里都是囤货的人群，社会性的防控全面加强。只是张素琴们依然故我。直至28日，才自己坐公交车去医院就诊。而此时，疫情已开始在宁波肆虐……

  据后来的统计，截止2月4日24时，参加1月19日那座寺庙法事的人群中，累计被确诊已达38人，另外300多人被隔离观察，而这些只是这座疫情中的城市的缩影。

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  疫情在持续，但生活也要继续。

  和许多宁波在职员工一样，2月2日前，在某互联网公司工作的小娜按时返回了宁波，屯好水粮，2月3日起开始在家办公。

  2月3日，复工第一天，小娜花了100元给自己买了一份20万保额、为期1年的意外伤害险，保障条款内红色标注：感染新型冠状病毒适用。

  每月4号，是小娜的保险经理人Z还房贷的日子。2月的银行催缴短信如期而至，原本占月工资的50%的月供，这次要先动用老本垫上。“不是开玩笑的！按揭压力大得不得了，早知道不换房子了！现在线上只能做短险，现场录音录像才可以做长险业务。毛估估，这2个月的业绩指标是完不成了，那么房贷大概还能撑2个月。”

  紧接着，Z放松了音调说：“不过，总会过去的，等疫情结束就能恢复了。”

  同一时间，湖北的镇里，过年返乡的宁波同行Y觉得自己快憋疯了，按最新规范规定每户人家每两天只能有1人外出购物，并且进出都要登记。“舆论压力大，隔壁就有确诊病例！物流进不来，都封路，家里快没蔬菜了，楼下超市卖的蒜苔标价79元/kg。好在年前，两个冰箱就塞满了冷冻速食。”

  提起房价会不会降，Y回答：不会。“一季度可能影响销售指标，但是后面会补上。疫情消退后，不排除部分购房需求旺盛的城市房价将迎来反弹，以后会好点吧。”

  小娜的好友M先生却不这样想。“这个情况持续久，房产公司扛不住肯定降价！今年房价会跌10--20%，越偏僻的影响越大。初步打算看看庄市和红联，或者余姚中心区。买个核心区，小套型。”

  “降价了更好，就算没有降价，那也还是要买的。”他和女友感情稳定，打算2020年买房定下来。

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  据浩腾数据显示，1月宁波市五区共计成交住宅房源2397套，环比下跌48%，库存静态去化周期约3.8个月。

  1月27日，乐居财经从宁波市住建局获悉，宁波市对房地产行业作出以下措施：建议各房产开发企业推迟节后售楼处开业时间，房产经纪机构暂停营业；建议各房产开发企业推迟房产项目节后开工复工时间；另外，要求各房产开发企业和经纪机构通知尚未返回宁波的员工在疫情解除前暂缓返岗。

  2020年2月3日上午8时起，宁波市房产市场监管服务平台恢复运行，平台业务包括全市新建商品房网签备案、存量房买卖网签备案、购房资格核查申请、房屋租赁合同备案、交易资金监管等。2月9日前，窗口原则上不提供现场办理服务。

  目前，宁波全大市所有售楼处基本已关闭，所有中介、施工工地不早于2月10日复工，据多位二手房从业者表示，近段时间一二手房目前几乎没有成交。

  21世纪立得副总施建益表示：“短期内，成交会锐减。”其他中介公司也对上半年的市场信心不足。

  华星房产研展部的负责人蓝挺表示，对今年楼市的预测需要重做调整。

  “我所有的判断都基于疫情会像17年前那次一样，在夏季基本结束。一季度一定不会好，每个公司背负的压力都较大，各个公司可能会因此调整指标。今年最重要的两个季节就是夏秋两季。上半年的需求被压抑，其势能势必会延后。”蓝挺预判。

  “但从好的层面讲，宏观政策也许存在适度宽松的可能。5月之前的市场不会太好，6月开始会有反弹，政策面也会变好，二三季度是各家公司追指标的关键时刻。”

  对开发商来说的停摆，对于中介公司来说，也许是致命的一击。

  “尤其是二手房成交过程比较复杂，不可能在线成交，必须去现场。新房反而不存在这种问题。而且宁波二手房大部分是加盟店，房租成本放在那里，不排除部分门店关门谢客，甚至转租转业。”

  “现在看在目前态势下，有关部门会不会对原先的一些调控政策做出一定调整，以刺激市场迅速恢复活跃。”

  目前包括乐居在内，都在开发线上营销系统，比如线上售楼处线上开盘，甚至线上选房。

  对此，蓝挺表示，线上营销首先对投资市场影响较大，比如杭州湾新区市场。“假设线上买房可以深入人心，杭州湾新区市场反而可以通过异地操作满足。”本地非投资性市场如果没有足够的线下交流，线上营销的效果还需观望一段时间。

  但与此同时，蓝挺对土地市场却给予了较大希望。他认为未来金融政策有一定概率会宽松，而宁波土地交易又是网上进行，线下看地也不属于聚集性行为，所以对土地市场影响不大。

  展望2020年，乐居对话多位专家、开发商，综合的意见认为中国目前稳经济依然是摆在首位。房住不炒基本原则不会动摇，稳房价，同时也代表着也不会让其大幅度下降，在疫情的干扰下，要平稳楼市，不排除有新的刺激楼市政策出台。

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  房地产受实体经济影响更大，若实体经济好转，房地产无疑也将好转。

  疫情肆虐的同时，以制造业为主的宁波实体经济领域也在严阵以待。

  据甬商公共服务平台主任曹云表示，宁波的鄂籍技术工人不多，反而疫情不是最严重的江西和安徽的技术工人较多，所以一旦复工，劳动力供应情况尚好。资金链层面，目前还没有企业主向他反应资金链有断裂的风险，反而不少企业慷慨解囊，向灾区捐款捐物，体现出强烈的社会责任感和企业公民意识。

  江北区爱柯迪股份的何姓副总也对所在企业的资金链表达了信心，因为银行贷款占比不大，自有资金充沛，企业的资金链不存在问题。

  主要的问题来自订单，未来几个月受上下游需求断供影响，订单量或许会大幅下降，而更迫在眉睫的问题则是年前的那些订单，因工厂未复工，存在较大违约及连带的赔偿风险，这多企业主都对这一现象表达了担忧。

  令人欣慰的是，2月4日晚，宁波一口气推出18条为企业减负减压的优惠政策，从财税、社保、金融等各个层面予以扶助。消息一出，制造业界一片欢腾。

  据2003年期间宁波经济的表现，虽然疫情高发期间，经济增速出现下滑，但疫情结束后的三四季度，则出现了较大程度的反弹。

2003年宁波港口货物吞吐量表

2003年宁波社会消费品零售额表

  疫情一定会结束，而以宁波的经济基础，相信能平安度过危机。

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