编者按：疫情面前，房地产线下营销已暂停，但房还是要卖，政府与开发商、购房者和中介、租户与业主，如何应对当下挑战？乐居40城一线直击，寻找温暖，共克时艰。本期聚焦疫情下的昆明楼市。

昆明城市风光 图/陈述峰

  个体商户：焦虑、感激

  2月6号，昆明南窑茶文化城的商户们都接到了来自服务中心的一纸通知，“茶城经营商铺不得擅自开门。开门时间待相关市场监督管理部门通知后另行通知。”

物业通知

  这应该是大刘从事茶叶生意以来最长的一个春节假期了。按照大刘的原定计划，1月21日回老家回家，大年初二返回昆明准备商铺开门，抢一波年后的单子。“去年春节后生意很好，毕竟火车站附近的生意基本上是靠游客。”

  南窑茶文化城距离昆明火车站仅200米的距离，按照往年的数据，春节前后日均客流量可达20万人次左右。可谁也没想到，一场疫情，让所有人过了一个长长却又只能守在家里的假期。

南窑茶文化城距离昆明火车站仅200米的距离

  “每一天都坐立不安。”大刘形容自己待在家里的感受。商铺每月租金7000，外加房贷、车贷、一家老小吃喝拉撒的花费，“不能算，一算就心慌。”

  作为家庭唯一的收入来源，这个铺子养活着大刘一家老小。“一直关门就一直亏本，对于我们来说，真的拖不起。”

  与大刘的焦虑相比，小A觉得自己遇上了好东家。疫情当前，一批商业地产开发商选择与商户“守望相助，共克时艰”。云南本土企业诺仕达商业集团宣布，诺仕达集团旗下两家商业中心南亚风情第壹城、七彩云南·第壹城®，从1月24日—2月29日期间，免去所有商户的租金和物业费。

2月5日诺仕达集团发布旗下商业减免租金公告

  据不完全统计，昆明西山万达广场、恒隆广场、大悦城、新城吾悦广场、红星爱琴海购物公园、昆明融创文旅城、南亚风情第壹城、七彩云南第壹城、绿地东海岸购物公园、实力集团旗下商业项目、七彩METOWN购物中心等商场的企业对商业租金都进行了减免。

  “没有过不去的冬天，没有不会来到的春天，危机终将会过去。”诺仕达集团在租金减免公告里说。

  中介经纪人：困苦、乐观

  1月26日开始，小吴基本没怎么更新微信朋友圈动态，与年前一天几十条的卖房动态形成了明显反差。“目前这情况，无法带看，而且买卖双方的关注点并不在房子上。”看得出来，小吴的情绪有些低落。

  他直言，一二月份的成交量会有断崖式下跌。对经纪人而言，没有成交就意味着没有佣金，短期内就没有收入。“上半年复苏的可能性都不大了吧，就现在这情况，大家对口罩的需求远大于对房子的需求。”

  与小吴消极的情绪相比，经纪人张姐则乐观得多，她表示，自疫情爆发、云南进入一级响应状态以来，虽然春节假期历来是成交低点，今年成交量肯定不如去年同期，但并不是没有成交。她认为各大房企积极的应对态度，行业并不至于降至冰点。

  来自昆明克而瑞发布的数据，2020年1月19日-2月8日，受疫情影响，昆明主城五区新建商品房供应为0,本周成交0.8万方，环比下降97.01% ；新建商品住宅成交面积0.19万方，环比下降98.62%，成交均价15124元/㎡，环比上涨3.72%。

  张姐认为，疫情得到有效控制后，期间压抑的购房需求将逐渐释放，预计一个星期左右，成交即能恢复正常水平。 

  购房者：观望、坚定

  在乐居调查的意向购房人群中，部分人表示现在没有买房的心情，一则疫情爆发以来没空看房，二则疫情对楼市的影响尚不明朗，因此不着急在此时出手购房。 

  还有部分人表示疫情爆发来，一直在家休假，失去了收入来源，并且由于昆明房价过高，希望疫情过后房价适当回调。这种观点却得到了另外一部分意向购房群人的反对。

  反对的人认为，房价比较敏感，大家普遍认同买涨不买跌，降价打折会导致越降越没人买的恶性循环，此外，降价销售还会引起以购房者的焦虑，进而滋生曾在多地上演的降价维权隐患。

  一场疫情也将各大物业公司的管理水平暴露在公众之中，购房者对于开发商品牌、社区品质、物业管理的关注度显著提升。在此次疫情中，全国多个小区被爆因为进行封闭式管理，禁止租住人员进入小区，或将刺激部分人购房欲望，“疫情之后我要买一套房”成为一部分人的心声。

  开发商：乐观、向好

  1月21日，国家卫健委确认昆明市首例输入性新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例。

  1月22日，省委常委会召开扩大会议，落实属地防控责任，周密制定应急预案，采取切实有效措施，做好疫情防控工作。

  1月24日，云南启动重大突发公共卫生事件一级响应。

  1月27日，昆明市住房和城乡建设局发布关于《春节后复工新型冠状病毒防控工作方案》的通知，昆明市所有建筑工程在疫情得到有效控制前暂不开展春节后复工工作。

  此外，云南房地产业协会、昆明市房地产开发与经纪协会均发布通知，暂停开放各房地产开发企业商品房售楼部、各经纪机构门店、暂停举办各类大型活动。

  据公开信息显示，从1月26日开始，恒大、奥园、中国铁建·山语桃源、昆明呈贡吾悦广场、鱼先生的社区等多个项目售楼部陆续停止对外开放。

2月3日，昆明南市区某项目工地

2月3日，昆明西北新城某项目

2月3日，昆明西北新城某项目

  疫情当前，楼市线下销售被按下暂停键，线上售楼部也随之大势兴起，乐居线上售楼部全面营业，仅3天时间，昆明区域40余品牌房企，160余楼盘开通线上售楼部，此外，在线直播、vr看房、来客等线上看盘、拓客工具也受到了开发商的追捧。

2月6日，昆明市房协发文倡议房地产项目开通乐居线上售房平台

  对于此次疫情对楼市带来的影响，乐居对话了多位开发商营销负责人，云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司营销总监丁健家认为，短期影响主要有三点：1. 来访量降低导致营销端口销售压力增大，项目回款困难。2. 因为复工时间延长而导致的建筑进度变缓，不排除部分项目可能出现逾期交房的情况。3. 2020年，大部分房企进入债务偿还期，在此阶段里，企业的现金流压力进一步增加。从长期来讲，本次疫情对于制造业、服务业的中小企业是一种重创，因而会影响到人群中长期的购买实力和购买信心，需要一定时间来康复。

  展望2020，业内仍持乐观的态度，德商置业云贵区域总裁吴世旺表示，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标仍会是稳增长，若在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，销售数据有望恢复性增长，房价整体仍会处于平稳运行状态。昆明诸葛找房高级研究员姜国君认为，市场总体将保持平稳态势。疫情结束后，预计各开发商为抢占市场仍将推行以价换量的营销策略，房价涨幅在有限区间。

  结语

  按照云南省相关复工要求，对于疫情防控措施落实到位，风险隐患排查彻底，安全培训到位的企业可于2月10日复工。据乐居调查了解，目前部分售楼部已于2月10日正式对外开放，大部分将于下周复工。

  据云南省卫健委数据，截止2月11日12时，全省累计报告确诊病例153例，无死亡病例，其中昆明确诊病例为46例。返城潮、返工潮已经到来，云南疫情防控阻击战依然艰巨。 

  有人说，疫情是一面镜子，照出了这个世界的冷暖，自豪与悲哀。幸运的是，我们看到了昆明政府部门反应迅速、给力得当的疫情防控举措，看到了自愿请战、义无反顾驰援武汉的医务工作者，看到了3800名武汉游客滞留昆明被妥善安置，看到了官渡区出台12项政策支持中小企业渡难关……我们看到了昆明上下齐心，共同为这场战疫付出的努力。

  等春来，春城昆明定会重新绽放生机！