《中国快闪店行业白皮书》发布：商业空间短租规模近千亿-乐居财经

《中国快闪店行业白皮书》发布：商业空间短租规模近千亿

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 中购联商业空间短租平台 6.6w阅读 2021-07-09 14:56

过去二十年，是购物中心发展最为迅猛的时期，随着地产行业从增量市场转向存量竞争，商业地产领域更重视持有物业的经营，以精细化运营、多样化业态、个性化服务，打造更具体验感的线下商业空间。专注于消费者的场景体验、坪效高又聚客引流的快闪店业态，正逐渐成为多经场地的主流选择。

“以消费者为中心是从过去到现在、再到未来的确定性趋势。”亚洲购物中心协会轮值主席、中购联购物中心发展委员会主任——郭增利先生为《中国快闪店行业白皮书》撰写序言，“购物中心跃升至城市商业主导地位，成为人们生活标配。同时，各行各业电商渗透率提升，越来越多购物行为发生在线上，两大浪潮看似相背而行，但他们都在为消费者提供更便利、更丰富、更美好的购物体验。快闪店的出现，进一步宣告了消费者主权时代的到来。今天，体验店依然遵循着人找店的商业逻辑，而快闪店则彻底进入到以消费者为中心的店找人的前沿形态。”

Part1

快闪店行业崛起

形成800亿元商业空间短租市场

据《中国快闪店行业白皮书》调研，国内快闪店行业于2010年开始萌芽，历经十年发展，开创了一个千亿级规模的赛道，2020年，全国落地快闪店活动达960万场次，快闪店行业交易额规模达3200亿元，预计到2025年将突破8000亿元。

来源：《中国快闪店行业白皮书》

快闪店行业的崛起，促进了商业空间价值的挖掘，场地方通过提供快闪店空间载体，带动客流和租金收入双增长。

《中国快闪店行业白皮书》数据，2020年商业空间短租市场租金规模达800亿元（即快闪店场地租赁交易额规模），按17.37%年复合增长率测算，2025年租金规模将超过2000亿元。

来源：《中国快闪店行业白皮书》

Part2

快闪店业态

带动多经收入快速增长

购物中心是快闪店运营的核心场景，目前66%的快闪店都开设在商业类场景里（含购物中心、商场百货、超市等）。

快闪店场地日租金在100-500元每平方米，较传统商铺日租金高，《中国快闪店行业白皮书》调研全国807家购物中心，2020年平均多经收入376.2万元，头部项目多经收入更达千万级别，多经收入已然成为购物中心营收的重要组分。

来源：《中国快闪店行业白皮书》

Part3

快闪店带来差异化体验

为商业空间引流聚客

2021年全国购物中心拟开业一千多家，总量将接近8000家，随着项目数量持续增长，线下流量资源竞争更为激烈，场地方通过不断引入快闪店活动，调整原本固化的品牌业态布局，形成更鲜明的定位特色；通过快闪店的场景体验、互动沟通，增强用户的粘性，提升项目区域内综合竞争力。

来源：《中国快闪店行业白皮书》

商业场景下的客流量和客群属性，满足大部分品牌开设快闪店进行曝光、获客、试水、销售的需求，商业项目的口碑、档次也能为品牌方背书，提升消费者对品牌方的信任度。

据《中国快闪店行业白皮书》统计，服饰鞋包、食品酒饮、房地产、教育行业的快闪店落地场次较多；汽车、美妆护肤、食品酒饮行业的快闪店场地交易额较高，以上重决策、重体验的消费品更倾向通过快闪店的方式触达用户，在真实场景与用户建立更亲密的连接。

来源：《中国快闪店行业白皮书》

快闪店活动给消费者提供新鲜的体验感，因而展现出更强的聚客引流能力，据德勤咨询的调研，普通门店的进店率为1%~3%。快闪店的进店率数据则是20%~40%。还有很多自带流量的快闪店活动，如明星见面会、知名IP展、大型互动装置等，都显著提升场地的客流量、知名度及用户口碑。

来源：LOCATION快闪店案例

Part4

快闪店

带给商业空间的未来发展

01|快闪店场景资源多元化

《中国快闪店行业白皮书》数据，2020年商业场地存量租金规模513亿元，年复合增长率17.2%，其中，商场（含购物中心）、广场的场地租金规模达441亿元。

值得注意的是，超市、住宅、园区场景，年复合增长率均超过20%，快闪店正从常见的商业场地，深入社区类、办公类等传统商业体难以入驻的场景。一些新兴的快闪店场景也迸发活力，如地下停车库、酒店大堂、众创空间、街角热店等。

来源：《中国快闪店行业白皮书》

未来快闪店决策倾向大范围客流覆盖与高精度客群曝光，推动着场地资源多元化发展，例如场景向下沉城市拓展、从市区商圈向市郊扩张，由主要点位向闲置边角空间延伸，因地制宜、百变适配。

02|商业空间短租化趋势

随着品牌线下需求的变化，灵活开店的理念不断渗透，商业空间出现短租化趋势。传统商铺租赁三五年，而快闪店场地按天/周/月进行短期租赁；如今也有“慢闪店”的形态，一般经营时长1-6个月。

线下也出现了纯快闪店集合的新型商场，例如TX淮海，打造策展型零售空间，商场内门店100%是首店或快闪概念，年均数百场活动，调动客流活力和品牌增长力。未来，随着消费的进一步迭代，商业空间租赁模式将更为灵活，线下门店形态将更多样。

03|多经运营的数字化升级

高频次轮换、短周期布局的快闪店业态，冲击着原始的多经运营体系，带来活动招商、场地管理的多重压力，进而推动多经场地的数字化升级。以LOCATION PMS 为代表的多经资产数智化管理工具，帮助场地方建立从资产规划、定价、监管、客流采集到经营决策的完整能力。

场地资源信息化，交易流程在线化，展位管理数据化，活动匹配智能化等，数字化将全面赋能多经场地运营的各个环节，帮助场地方积累快闪店活动效益，促进客流资源转化，推动多经场地价值升级。

快闪店，作为一种灵活开店的体验式营销，是新消费品牌即插即用的线下流量获取渠道。快闪店，也是一场传统零售业态的体验式革新，是商业空间充分利用场景资源，提升价值的新兴业态。通过消费者、场景、场地等多维度数据的挖掘和分析，能够有效指导快闪店行业迭代升级路径，形成未来战略层面的风向标。

更多精彩内容，详见《中国快闪店行业白皮书》，LOCATION扫码下载获取。

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来源：中购联

作者：商业空间短租平台

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