年报快评|华润有巢，积极布局大型租赁社区，央地合作探索人才住房发展-乐居财经

年报快评|华润有巢，积极布局大型租赁社区，央地合作探索人才住房发展

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞租售 4.4w阅读 2022-04-02 12:13

3月31日,华润置地发布2021年年报，华润集团于2018年6月正式发布长租公寓品牌“有巢”，近四年的时间里，有巢积极与各地政府、企业合作，探索住房租赁行业创新发展，截至2021年底，实现管理规模5.25万间，稳居央企首位。

#01.

首提营业收入，

管理规模位列央企首位

从去年7月，国务院发布加快发展保障性租赁住房至今，国家层面及各地政府都高度重视保障性租赁住房的建设。华润践行央企担当，有巢作为其生态圈要素型业务之一，也在积极发力租赁住房的建设。截至2021年底，有巢在营项目30个，房间数达2万间，与此同时，拥有储备项目16个，房间数约3.25万间，整体管理规模达5.25万间，稳居央企首位。

根据华润业绩报告，首次披露长租业务的营业收入，报告期内，长租业务实现营业额3.13亿，占华润生态圈要素型业务除城市建设运营外其他业务的41.2%，较2020年营业收入提升显著。

#02.

大型租赁社区布局广，

一线城市均覆盖

2018年，华润发布“有巢”长租公寓品牌，分为有巢公寓和有巢公馆，2021年，有巢差异化打造5条产品线，更是将大型租赁社区产品提升至战略层面。2021年3月，随着有巢国际公寓社区泗泾店的入市，也标志着有巢步入集体建设用地建设租赁住房发展的新篇章。

截至2021年底，有巢布局了8个大型租赁社区，单个社区体量均超过1000间，预计2022年底，8个社区可全部投入营业。

2021年，有巢先后在上海、北京开业了3个大型租赁社区项目，分别为上海泗泾店、上海东部经开区店以及北京总部基地店，目前，有巢在北上广深四个一线城市均有租赁社区项目布局。北京总部基地店成为北京市最大的上市供应集体土地新建的租赁住房项目，而上海泗泾店，一经面世，更是拿下上海“三个第一”，第一例上市供应的集体土地入市试点，第一例上市供应的但地块集中选址以及第一例聚焦上海“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目。

图：有巢国际公寓社区泗泾店

资料来源：有巢公寓官微

作为有巢大型租赁社区产品线，有巢国际公寓社区在面世后即获得了社会各界的高度关注。作为华润旗下的长租公寓业务，有巢也在努力为“十四五”期间大力发展租赁住房，提升租住生活品质提供前瞻性的探索。

#03.

积极探索央地合作，

助力发展人才住房

近些年，由于城市的不断发展，外来人口数量的不断提升，这些人群的住房问题亟待解决。今年的两会，30个省份相继公布了2022年政府工作报告，其中保障性租赁住房正成为各地稳增长、保民生的重要抓手，“十四五”期间也将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房供给。

随着政府定调租赁住房，各地开始纷纷发力租赁住房建设，为新市民、青年人提供住房保障。华润作为央企，也在积极履行社会责任，2021年，有巢联手愿景集团、上海南房（集团）有限公司、成都高新区电子信息产品发展有限公司等多家地方型国企，探索央地合作模式，进一步扩大租赁住房供给。年内新开业的上海萧塘店、杭州长睦店、成都软件园一店二店和深圳润府店，也在一定程度上缓解了区域内人才住房的短缺，为园区及区域内的人才提供宜居宜业的居住空间，助力推动实现产城融合，促进经济新增长。

在积极打造人才住房的同时，有巢的品牌也获得了认可，多个项目获评“人才公寓”、签订“人才安居”战略合作协议。年内，深圳留仙洞店与南山人才安居公司签订“人才安居合作协议”，共同建设人才安居住房，5月，有巢国际公寓社区泗泾店获评“G60科创走廊人才公寓”，6月，有巢与TCL、OPPO、大疆等企业达成战略合作，通过定制化租住解决方案灵活解决人才安居问题。

#04.

小结

在国家鼓励探索的“利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”背景下，华润履行央企职责，作为旗下长租业务，有巢依托集团丰富资源，通过集建地建设大型租赁社区，提升新市民、新青年群体的租住体验，完善城市人才服务保障体系，助力城市招才引智。

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