沈阳均价降千元丨30城地产中考

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 杨洋洋 3.3w阅读 2022-07-20 15:44



乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳


“这是我们地产人最艰难的半年,也是需要抱有极深情怀才能‘熬’过去的半年。”回首2022年上半年的沈阳楼市,一位有着8年工作经验的地产策划这样说道。


何谓艰难?新房成交数据同比“腰斩”、疫情寒潮售楼处关门、交付延期屡见不鲜、裁员流言层出不穷……一系列问题时刻考验着购房者的信心,也拨动着地产人的神经。


但与此同时,二季度以来政策“大手”强势修正调控,限购松绑、首付比例下调、贷款利率下调,房交会及各区花式购房补贴等利好政策频出,为楼市注入“强心剂”,推动市场信心重塑。


“一切似乎都在向好的方向发展,我们热烈期待着。”


一、2022年上半年新房成交同比“腰斩”


据房谱网统计,2022年1-6月沈阳新建商品房成交353万㎡,2021年同期成交556万㎡,批/售比46%。其中,新建商品住宅成交占80%,成交284万㎡,去年同期成交486万㎡。


成交数据“腰斩”,但购房者对改善性住房的需求变化不大。据统计,2022年上半年沈阳销售套均112㎡,去年套均109㎡,人居品质持续升级,改善性需求凸显。此外,2022年上半年新建商品住宅成交均价12157元/㎡,去年为13014元/㎡,房企有所让利。


(图片来源:房谱网)


从供应量来看,上半年沈阳新增供应138万㎡,2021年同期为538万㎡,同比减少74%;批/售比49%,供小于求,因此库存得到大量去化。目前去化周期为15个月,位于合理区间,圆满达成“房住不炒”,实现“三稳”。


一位销售这样形容自己一季度的工作:“看天吃饭。”


不难理解,沈阳楼市开年受春节影响,表现平平;3月和4月疫情来袭,市场凉凉;五一小长假和政策利好发布为楼市带来了一些回暖趋势,但并不明显;6月随着救市政策和各项购房活动不断落地,以及房交会的加持,终于为低沉许久的楼市带来了曙光,成交量大幅度提升。


不过,他和同事并没有就此躺平,“二季度,我们真的有在努力‘人定胜天’!”


二、政策优惠齐发房企开启"去库存"模式


从4月30号起,沈阳连发多条楼市新政,一方面,对沈阳之前的限购政策进行松绑,在“卖旧”的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、有生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭,可在沈阳限购,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。


另一方面,居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%,并且5年期LPR下调 贷款利率降至4.25%。政府也通过人才购房补贴,包括各区都出台了相应的购房补贴。特别是房交会的全额契税补贴和各区的购房补贴相叠加,给购房者带来真金白银的实惠。据统计,房交会期间,累计成交新建商品住房6854套,面积81.62万平方米,金额104.07亿元。成交面积周环比上升107%;成交金额周环比上升117%。


 (图片来源:中原研究院)


房企方面,经过一季度的楼市低迷,降负债、控成本、以价换量稳住现金流成为房企们的主流选择,进入二季度以来,各大房企本身的促销活动不断,试图通过“以价换量”,加快本身的去库存,来回笼资金。从新房销售面积榜也不难看出,性价比高的楼盘具有优势。


(房谱网数据,2022年上半年新房销售面积十强)


在稳地产主基调之下,整体供求开始有复苏征兆,但也有业内人士表示担忧:“有些购房者坚信‘买涨不买落’,大环境不好的情况下放弃购房;有些资金并不太充足的家庭,在等着价格的无限新低,仍然持观望状态。优惠加持下会带来短暂的数据回涨,可一旦没有利好,市场又将何去何从呢?”


实际上,他的担忧并非空穴来风。据中原数据显示,房交会后首周,沈阳楼市成交面积10.03万㎡,环比下降84%;成交金额8.99亿元,环比下降89%。6月最后一周,成交略有回升,但7月第一周成交再次跌落。这与7月一些区域购房优惠结束有关。业内人士预计,从短期来看,沈阳房地产市场已经触底,接下来会缓慢温和的恢复。


三、“交付力”逐渐成为购房者关注重点


虽然艰难崎岖,但沈阳楼市信心正在逐步恢复中,尤其在政策和房交会刺激下,可以看到沈阳人的购房需求还有很大空间。


“我们可以大胆预测下,今年的‘金九银十’,第二轮政策优惠将再次登场。”一位地产说道:“但现在的购房者更加理智,除了价格之外,他们也更关注交付力,毕竟谁都不愿意变成‘韭菜’。”


据统计,沈阳上半年共有28个楼盘交付。华润置地丨琨瑜府、金地悦城大境等楼盘在交付中实现了“交房即下证”的突破,得到了业主的广泛好评。但也有汇置尚樾、越秀星汇云锦等楼盘,因疫情或资金等原因延迟交付,影响了业主的生活。


所以,未来将有更多购房者将目光放在现房或准现房上,“交付力”正逐渐成为购房者的关注重点。




【往期内容推荐】点击即可阅读



01 |深圳新房成交减4成|30城地产中考

02 |太原楼市“孤勇者”|30城地产中考

03 |南京松绑15次|30城地产中考

04 |大连全线下跌|30城地产中考
05 |上海中介失血84亿|30城地产中考
长按二维码,入群获取楼市动态
☟ ☟ ☟

来源:乐居房情报

作者:杨洋洋

相关标签:

房情报主推

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

山东信托旗下国盈财新资本注册资本增至1亿元

国盈财新资本成立于2022年8月9日,法定代表人为赵晨,注册资本为1亿元人民币。

原创 乐居财经 刚刚