乐居新媒体南京   日前，南京市规划和自然资源网站公布了《河西新城区南部地区控制性详细规划》NJZCc030-05规划管理单元图则修改（公众意见征询）。 

  拟修改地块位于河西南部的NJZCc030-05 规划管理单元图则范围内，平良大街与扬子江大道交叉口东侧，拟修改地块用地面积约1.83公顷。

      从图上可以看出，拟修改地块现状主要为建筑工棚，东侧为万科翡翠滨江，南侧为中能建城发（葛洲坝）G29地块，北侧为南京市水务集团。

  
NJZCc030-05-09 地块用地性质由Bb商办混合用地调整为R21二类住宅用地，容积率由≤3.0 调整为≤2.4，建筑密度由≤45% 调整为≤20%，控制高度由≤150米调整为≤80米，绿地率由≥20% 调整为≥30%。

  
      有业内人士指出，该地块紧邻扬子江大道，观江视野上佳，后期或将打造一线江景豪宅。

  在今年7月份的南京二批集中土拍中，河西南G29地块经过30轮竞价触顶摇号，最终被能建城发（原葛洲坝）竞得，成交总价45.3亿，楼面价39964元/㎡。

  值得注意的是，该地块未设置毛坯限价，加之地段位置优越，前期区域内万科翡翠滨江、融创滨江ONE收官均价55495+3500≈5.85万/㎡，G29很有可能会打造“第二座中国府”，房价有望冲7万/㎡，大概率也会作科技住宅。

  参照葛洲坝在河西南打造的第一座国府系产品，五恒科技住宅，起步190㎡，主力面积为230/290㎡，2021年8月收官时，部分房源最高已达6.9万/㎡。

  长江尊邸（原葛洲坝南京中国府）建面约290㎡户型

  而G29容积率1.0＜Far≤2.8，推测应该是30+高层，也有可能是高低配，加上要做豪宅和品牌溢价，起步面积预计200㎡以上，开盘时间预计不会太早。

  附近楼盘有金鼎湾和禧、颐和云台源筑、金基朗樾府（纯新盘）等，西侧有鱼嘴金茂悦与鱼嘴润府等新房，未来居住氛围会非常浓厚。

葛洲坝河西南G29地块航拍图

   事实上，不仅是长江尊邸（原葛洲坝南京中国府），河西诸多项目直到今天仍然备受欢迎，最关键的原因这里仍是南京的头部，城市界面新颖，配套齐全，区域置换需求旺盛。  

         从资源导入和人口集中度来看，放眼南京很难找到与之匹敌的板块，即便在楼市遇冷的当下，河西仍然是一房难求的热门板块，大部分楼盘开盘都需要摇号。