乐居新媒体  南京  拿地2个月，葛洲坝河西南G29地块规划出炉！＞＞＞启动招标！葛洲坝河西南G29地块即将开建，未来房价有望冲8万/㎡

  9月16日，南京市规划和自然资源局发布了葛洲坝河西南G29地块批前公示。规划显示，葛洲坝G29拟建8栋26-29F住宅及相关配套设施。

G29规划鸟瞰图

   NO.2022G29 项目位于建邺区，地块北至双闸路，东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，规划用地性质为 R2 二类居住用地，规划总用地面积40483.20 平方米，1.0<容积率≤2.8.建筑高度<100m,建筑密度<20%,绿地率>35%。

   总建筑面积约 15.90 万平方米，其中:地上建筑面积约 11.35 万平方米,主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约 4.55 万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。

   从效果图来看，8栋楼呈“错落式”排布，仿若一梯一户设计，屋顶做了银槟色金属线条处理，中央景观规划有序，小区南侧疑似有水景元素。

   而开阔的楼间距，不仅保持建筑的美感，更保证每栋楼高层尽可能享受“江景”视野。

区位示意图

      在今年7月份的南京二批集中土拍中，河西南G29地块经过30轮竞价触顶摇号，最终被能建城发（原葛洲坝）竞得，成交总价45.3亿，楼面价39964元/㎡。

  值得注意的是，该地块未设置毛坯限价，此前有消息称，G29项目户型产品预计200平起步，房价有可能冲8万/平，大概率会作科技住宅。目前地块招标公告已出，最快明年上半年入市。

  参照葛洲坝在河西南打造的第一座国府系产品，五恒科技住宅，起步190㎡，主力面积为230/290㎡，2021年8月收官时，部分房源最高已达6.9万/㎡。

  长江尊邸（原葛洲坝南京中国府）建面约290㎡户型

  目前河西南附近楼盘有金鼎湾和禧（尾盘）、颐和云台源筑、金基朗樾府（纯新盘）等，西侧有鱼嘴金茂悦与鱼嘴润府等新房，未来居住氛围浓厚。

葛洲坝河西南G29地块航拍图

而在今年8月份，紧邻葛洲坝G29地块附近新增了一幅涉宅用地。

是由Bb商办混合用地调整为R21二类住宅用地，容积率由≤3.0 调整为≤2.4，建筑密度由≤45% 调整为≤20%，控制高度由≤150米调整为≤80米，绿地率由≥20% 调整为≥30%。预计会在接下来南京三批次集中土拍中推出。   

从地块现状来看，东侧为万科翡翠滨江，北侧邻扬子江大道，南侧为中能建城发（葛洲坝）G29地块，北侧为南京市水务集团，位置优越。后期有望打造一线江景豪宅。

除此之外，近日，有消息传出，南京第三批次集中土拍，河西南或将再增3幅宅地，具体位置如下。（以实际挂牌公告为准）

从航拍图可以看出，三幅地块相邻，全部位于河西南部，紧邻鱼嘴金融集聚区。

三幅地块周边航拍

       事实上，不仅是长江尊邸（原葛洲坝南京中国府），河西诸多项目直到今天仍然备受欢迎，最关键的原因这里仍是南京的头部，城市界面新颖，配套齐全，区域置换需求旺盛。  

     从资源导入和人口集中度来看，放眼南京很难找到与之匹敌的板块，即便在楼市遇冷的当下，河西仍然是一房难求的热门板块，大部分楼盘开盘都需要摇号。