乐居新媒体  南京  河西南“国府2.0”要来了，据说面积普遍在200㎡以上，一梯一户，房价有可能“冲8”...

  8月22日，南京市公共交易平台上发布了河西南葛洲坝G29地块工程总承包招标公告。根据公告来看，G29地块预计分两期建设，两期分别招标，动工时间也有所不同。

网站截图

  公告信息显示：

  1、G29地块预计规划8栋楼（可能含售楼处及其它用房），最高楼层30层，地下两层。

       2、一期建设5#-8#楼以及售楼处，文件显示总工期要求为780日历天，施工开工日期为2022年10月30日，工程竣工日期为2024年11月30日。

  3、二期建设1#-4#楼，文件显示总工期要求为1020日历天，施工开工日期为2022年12月30日，工程竣工日期为2025年9月20日。

  目前G29地块规划尚未出炉，若按照文件显示时间来说，预计10月份就会开工建设，快的话，明年上半年有可能上市。

  G29地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路。为R2类居住用地，容积率2.8。

  在今年7.12南京二批次土拍中，被葛洲坝45.3亿以拿下，楼面地价39964元/㎡，未来不设毛坯限价！G29旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等，教育资源比较丰富。

  据知情人士透露，葛洲坝G29项目套数不多，欲打造河西南标杆，定位比长江尊邸（原葛洲坝中国府）还要高，户型面积预计200㎡起步，全部为一梯一户，放风价8万/㎡，升级装修包不会低于6000元/㎡，总价或将1500万起步。（具体以开发商信息释放为准）

  参照葛洲坝在河西南打造的第一座“国府”系产品，五恒科技住宅，起步190㎡，主力面积为230、290㎡，2021年8月收官时，部分房源最高已达6.9万/㎡。据中介透露，目前中国府二手房挂牌价已有超10万/㎡的房源出现。

    在今年5月份一场司法拍卖中，葛洲坝南京中国府建面约227.66㎡户型，成交总价1802万元，单价算下来7.92万元/㎡，而这套房源的市场评估总价为1866.8万元，单价约8.2万/㎡。

    此外， 附近正在建设中的万科翡翠滨江、融创滨江ONE收官均价达到了5.95万/㎡（含3500元/㎡装修升级包），未来二手房也有望“保6冲7”。G29地段位置优越，高层可俯瞰江景，楼面地价相比前期的万融要低，因此房企有足够的利润空间来打造品质。

  不过，目前河西南供货量也非常大，在售及待售项目多达11盘，到年底，新房供应量预计有望破2千套。加之今年年底至明年上半年，板块内还有一批次商品房陆续交付，届时会有大量次新房涌入市场，会进一步加剧楼盘之间的竞争。

  据不完全统计，河西南还有40余幅涉宅地块，包括22幅住宅、19幅商住，后期土地供应量充足。

  5家在售：嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾和禧、江宸府、河西金茂府二期

  3家纯新盘（年内上市）：金基中北朗樾府、深业南湾上府、星叶云墅

  3家新拿地（待入市）：中北盛业G30、奥体建设G31（保利操盘）、葛洲坝G29