深圳一二手楼市分化，小业主“割肉”卖房增多-乐居财经

深圳一二手楼市分化，小业主“割肉”卖房增多

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居房情报追地小分队 4.1w阅读 2022-10-11 22:11

乐居新媒体发自深圳

深圳楼市9月的成绩单出炉，一二手市场两极分化。新房供应量大涨，几匹“黑马”出现提振了市场，一手房市场迎来“金九”。二手房却呈现四连跌，据乐有家门店数据显示，9月底深圳二手房带看量上涨，“银十”是否可期？

一手住宅供应大增，助力深圳新房市场网签创下今年以来的最高值。乐有家研究中心数据显示，2022年9月深圳全市一手住宅网签3614套，环比上涨38%，同比上涨8%。

光明新房供应井喷，带来了区域成交上的亮眼成绩，以1005套的成绩冲上榜首，环比上涨304%。

南山、宝安及龙岗，网签数据环比均有不同程度的上涨。涨幅最高的是南山的519套，环比上涨404%。

截至目前，深圳一手去化较好的新房多为豪宅项目，这种现象同样存在二手房市场，且购买的大面积户型及高总价房源占比显著提升。

二手市场依然低位震荡

9月深圳二手楼市依然备受疫情影响而动荡。

9月全市二手住宅过户量为1730套，再度跌破2000大关，环比跌幅14%，连续四个月下滑，市场亟需一剂“强心针”。

网签比过户量更能及时体现市场趋势，9月全市二手房网签量为2129套，环比下跌13%。

价格仍然处于跌势。乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手房价环比下跌2%，同比下跌3%。虽然持续下滑，但9月跌幅相较8月有所收窄。

值得关注的是，自8月起龙华与光明、坪山与大鹏的二手住宅过户量从宝安及龙岗中拆分单独展示，区域楼市热度将更精准地体现出来。

龙岗依然是二手成交“老大”，9月过户量419套，环比下跌6%；福田以349套排名第二，环比下跌24%。

而失去了龙华数据的宝安，与龙岗差距一下子拉大。

出现“割肉式”卖房案例

豪宅及大户型成“翘尾”因素

二手业主的心态，在挂牌价上表现得淋漓尽致。从过往的“强硬”，到现在的“疲软”不到半年时间。

近日，有“割肉式”卖房案例出现。早些年的网红盘前海诺德假日大降价，南山豪方天际花园低于指导价40万出售。

从乐有家研究中心监控到的情况来看，9月价格持续下滑，全市环比跌幅0.22%，绝大多数片区处于下跌态势。

受到豪宅和大面积户型房源的“翘尾”影响，9月的深圳二手房套均总价止跌回升。

如果把数据细化到行政区来看，不难发现“核心区位、优质配套”依然是成交的关键。

如南山与福田的套均成交总价均超过800万元，排名第三的区域是宝安，套均达到730万元。

二手交投活跃的区域，诸如龙华、龙岗几乎一片绿油油，零星的红色显得额外惹眼。

深圳二手住宅成交套均面积创新高，2022年达74.46平方米，7年间套均面积涨幅高达22%，这归功于2016年全面开放二胎政策。

近4万套房源在售

卖得最好的是这些盘

低总价楼盘依然是买家上车置换首选。

据6-8月各区域成交的热门楼盘数据，参考价在5-7万元/㎡的小区占主流。龙岗还有个别3-4万元/㎡的小区受购房者青睐。

其中，罗湖主要是因为区域内众多老旧小区，面积低、单价低。但罗湖的教育资源是比较优质的，十分适合注重教育但预算有限的家庭上车。

总体来看，不管购房者预算在5万元/㎡以内，还是8-10万元/㎡的改善房源，都有热点楼盘可以选择。

据深圳房地产中介协会数据显示，截至10月10日，全市共有38443套有效二手房源在售，前三的有宝安7337套、南山6074套、罗湖5079套。

业主“以价换量”的意识提升，越来越多房源以接近指导价成交，对二手去库存有明显的效果。9月房贷利率继续下行，首套主流利率平均为4.15%（深圳首套4.45%起），二套平均为4.91%，四季度也许是入市的好时机。

最后，附上成交较好二手小区名单供参考：

数据整理来源：乐有家研究中心

来源：乐居房情报

作者：追地小分队

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