乐居新媒体 黄伟 发自厦门 厦门岛西部商品房开发沉寂多年，作为西部首个集强公建配套与学区于一身的新盘，建发壹里从面市之初便备受瞩目，被称为近年岛内“王炸”盘。

　　这两天，建发壹里逐步进入销售流程，购房意向登记公示、优先购房人摇号受到大家空前关注。项目328套千万级别房源，共登记2916组购房者意向者，相当于九户家庭抢一套房，意味着一大批资金充足的客户，最终也没能如愿买得到。

　　而在当下大环境，建发壹里依然能受到如此疯狂追捧，无疑证明了厦门楼市并不缺购买力，以及岛西部对大批买房人的吸附力。

　　公证摇号结果出炉 摇出165户

　　由于岛内新房意向登记人大于等于房源数1.2倍时需要进行公证摇号。今日，建发壹里开启了现场公证摇号，引发超2万人围观直播，热度可见一斑。

　　项目公证摇号，按照优先购房人和普通购房人分两轮次进行。

　　上午9：30，在厦门市开元公证处监督下，摇号形式采用手动摇号机随机摇取号码，第一轮摇出优先房源165套，摇号结果及选房顺序也同步摇出。

　　项目摇号排序结果公示期不少于一天，摇号结果公示期后，组织选房销售，165组优先购房人便可以优先选房。

　　328套房源 意向登记2916户

　　就在昨日，根据厦门市住房局公示文件显示，建发壹里共有2916户购房意向登记人完成意向登记，其中优先购房人507户，普通购房人2409户。

　　而建发壹里体量不大，仅有328套住宅房源，摇中之人将成为”天选之子”。而从此次意向登记也能窥见：

　　一、日光盘预定。按照厦门最新购房政策，建发壹里需要摇号销售，而目前仅优先购房人就有507户，意味着将有两千多户购房人陪跑，基本买不到，也能预见该项目开盘即售罄。

　　二、厦门豪宅不缺购买力。根据厦门购房政策，意向购房者需将150万购房意向金冻结完成后截图上传至购房意向登记系统，生成“意向登记编号”才能视为登记成功。也就是说2916户客户仅购房意向金冻结将近45亿。

　　另外，该项目整体预售均价约75000元/㎡，主力预售总价在870-1939万元之间。值得注意的是，项目限售8年，加上建设时间，大概10年左右上千万的资产将长期冻住，不能交易的。不得不感叹，厦门人的实力相当雄厚。

　　有钱也买不到 建发壹里凭什么

　　此次的购房意向登记，建发壹里几乎吸附整个新房市场流量，可以看到热度已到“有钱都可能买不到”的地步。

　　今年以来，岛内新房陆续上新7个新盘，据不完全统计，截至目前意向登记人数1400户左右，所有楼盘绑在一起都不及建发壹里。

　　而建发壹里之所以受捧，一是配套优质。项目所在思明老城区，周边公建配套醇熟，教育资源优质，周边有外国语学校附属小学、槟榔中学、湖滨中学、厦门外国语学校及厦门九中等，且周边居住氛围较好，还有一定的筼筜湖景观资源，整体配套可以说是近年来岛内出让地块的“天花板”。

　　二是地段稀缺。项目属岛西部，纵观这几年，岛内新房供应主要集中于岛东部，岛西部自顶峰鹭江一号之后再无新盘供应，渴望置业老思明的购房者手握房票无处释放，供求关系失衡。眼下，岛西部迎来新面孔-建发壹里，一时间引发大量置换需求摩拳擦掌。

　　三是新房二手房倒挂。项目周边二手房南湖明珠，源昌新天地，古龙湖景等挂牌价常年在7-10万㎡，建发壹里限均价7.18万/㎡，新房二手房之间存在明显倒挂，打新热情高涨。

　　岛内东部新盘迎机遇 年末或翘尾

　　建发壹里开盘后，意味着将有约2600组购房者未能摇中，这些没有摇中的购房者会去哪里?

　　首先不排除有些人会继续观望。除了建发壹里，还有建发四里项目可以继续等待。此外思明老城区将继续放货供应，联谊南广场地块传言将在厦门第四轮土拍出让，未来甚至还有将军祠原橡胶厂地块。这些地块同属思明老城区，生活配套、学区等同样优渥。

　　其次，这些没有摇中的购房者，基本上会释放到岛内一二手市场当中。

　　从建发壹里的火热程度来看，未来岛西部项目入市，大概率也是要抢的。有新房置业需求但家里并没有优先购房人名额的，后续估计也不会纠结选择岛西部，因为基本可以确定岛西部买不到。而岛内东部目前是岛内在售新房的主阵地，还有大批新房可供挑选，估计会有大批普通购房者涌入。

　　若是这大批量的客户集中爆发需求，年底厦门岛内新房或将迎来一轮翘尾行情。