乐居新媒体 任时建 发自广州

  犹记得前几日，市场上有关番禺即将落地“双证合一”的消息传得热火朝天。

  不少居住在“双证房”的番禺市民坦言，“明明水电、燃气都按一户来算，却被迫要分成两套房，不仅很难卖出去，也令我们没有名额置换新房”。

  那么，今天我们来展开说说“双证房”的合并意味着什么，对番禺楼市又有着怎样的影响。

  
  广州“双证房”

  想搞清楚广州“双证房”的前因后果，首先要弄懂两个概念。

  一是双证，指的是购买了两套或两套以上的房子所获得的房产证。

  二是“70/90政策”，指的就是要让90㎡以下的户型，占据整个楼盘的70%或以上。

  自2006年“70/90政策”诞生以来，房企为了规避90㎡这一面积的限制，迎合市面上对大户型的需求，催生出了许多“双证房”的产品。

  通俗一点来说，很多人现在住着的房子，其实是把报建的两套、三套甚至四套房打通了，因此产生了多张房产证。

  但当时的广州没有限购一说，大家也无法“未卜先知”。在广州执行限购政策后，此前买了“双证房”的业主，面临着今后多个购房名额被占用、买卖手续繁杂、首付/利率比例提高等等问题。

  随着2016年“70/90政策”的正式取消，近年来市民对“双证合一”的呼声也是越来越大。

  如今，这一奇葩的历史遗留问题终于迎来了解决。

  今年11月，番禺传出了“双证合一”的好消息，乐居君随即咨询广州市规划局，明确了番禺区属于政策试点之一的事实。

  根据中介目前实际执行的流程来看，业主在资料无误的情况下3个工作日内可出证。

  另外，还满足权利人为同一人或是夫妻关系；两证建筑面积之和不大于180㎡；两房均无抵押状态；实地两证中间的墙体已拆除等条件。

  在此处插一句，其实番禺并非广州解除“双证”限制的特例，早在2020年10月29日，广州市规划和自然资源局增城区分局便发文，增城一房两证可以申请合并为一套房产。

  今年8月，花都区一份“办理住宅合并等级操作流程”文件传出，一跃成为了广州首个可以实行“双证合一”限购区，当时曾令其他区域的双证业主眼红不已。

  “双证合一”的新措施虽然限制不少，但是也相当于在缝隙里长出一颗细芽，给了番禺二手市场流通起来的希望。

  限制解除，业主纷纷抬价

  据中介介绍，目前番禺部分小区业主已经在办理“双证合一”，等待测绘通过便能合证，价格亦随之调整。

  当然了，中介表示并非所有房源都能实现合并，有部分无法达到条件的业主，只能按照双证出手。

  原本，双证房源价格要比同小区单证房源低很多，但实现“双证合一”之后，流通性将会恢复如常，不少业主纷纷把价格“抬”回了单证价。

  譬如，锦绣半岛一套168㎡的双证房源，合证后挂牌600万元，比原来提高了足足150万元，仍略低于单证房价格。

  那么在“双证房”的“重灾区”番禺，实施合并政策后，获利的小区都有哪些呢？

  据乐居君不完全统计，番禺目前至少11个楼盘涵盖“双证房”房源，分布在桥南、南浦等板块，其中位于桥南的海伦堡花样年华一二三期，大部分超过100㎡的房源持有双证。

  数据显示，海伦堡流金岁月、锦绣银湾、星河湾半岛挂牌价格有所上升，其中星河湾半岛由9月的7.54万元/㎡，涨至7.86万元/㎡，涨幅最大。（部分为二手房参考价，价格仅供参考）

  
  房票到手，持币玩家入市

  合并单证后，无疑为涨势颓靡的番禺二手房市场，注入了一点活力；同时也让原本苦等的“双证房”玩家，顺利持币入市，此举有望带动广州楼市成交上行。

  对此，地产经济学家邓浩志也表示，这是释放市场需求，盘活二手市场的一项举措；但也要慎防“合证”政策被滥用。

  这么看来，曾经不动如山的广州限购，也开始有了松动的痕迹。那些一度在政府领导留言板上活跃的白云、黄埔、南沙等区域会否跟进？值得期待。

  对于“双证合一”政策的试点，你有什么想说的？欢迎留言评论。