广州旧改新变化！分片实施，签约达80%即可动迁
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2023-06-20 09:36
近日，广州市住建局官网发布了《广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室关于优化城中村全面改造项目审批流程的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》包括加快前期计划谋划、优化方案审批流程、支持分片分期实施、优化规划建设许可手续、加大金融支持力度等五个方面共十二条改革措施，涵盖项目前期谋划、方案审核、许可审批、拆迁实施等全流程，主要提出了并联审核审批、分片分期实施、提前筹划部署、优化工程建设审批、金融产品创新等举措，旨在解决城中村改造审批、征拆等环节面临的难题，加快推动城中村改造项目顺利落地实施。
其中，在“支持分片分期实施”方面，《通知》提到：
鼓励分片分期实施。
项目实施方案可按照“民生先行、灵活分片、动态分期”的原则，明确分片（期）实施计划，最小分片（期）原则上不小于详细规划的导则地块。
同时，项目实施方案批复并生效后，按照分片（期）实施计划，推行“签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”模式。
每一片（期）签订补偿安置协议达到该片（期）被拆迁安置的村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数80%以上后，可按该片（期）实施计划启动房屋拆除及后续相关工作。
长期以来，广州的做法是项目同意改造户数的比例达到90%及以上的，方可实施动迁。
但旧改项目涉及多方利益，牵扯复杂，在实际情况中部分因签约率达不到90%，往往无疾而终。
如今，这一指标降至80%，且分片实施，操作上变得更加灵活，这无疑将有效降低旧改动迁的合规门槛。
来源：乐居新媒体
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