起拍价约5亿元!大朗近2万㎡商住地挂牌,就在松山湖旁!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 陈逸思 2.6w阅读 2023-09-11 10:44

乐居新媒体东莞

土地市场热起来了!

继上周长安镇锦厦社区商住地挂牌后,9月6日,大朗又挂出一宗商住地块(编号2023WR008),东莞今年第二批次商住地挂牌进度加快。(长安地块详情:《新政后首宗!东莞下半年第二宗商住地挂牌,约4.9亿元起拍》)

▲截图自东莞市公共资源交易中心

用地面积约2万㎡

起拍总价约5亿元

地块位于大朗镇黎贝岭村,属于松佛片区。松佛片区地处松山湖中心区和大朗镇中心的衔接地带,北、西、南三面与松山湖接壤,片区内分布有松湖朗苑、松湖时代、佛新新村、中海松湖云锦、碧水天源、卓为城等大型成熟小区,居住氛围浓厚。

近年来,松山湖吸引了众多科技创新企业进驻,松佛片区就是其中重要的承载平台。片区致力于打造生物科技小镇、产城融合示范区,发展定位为松朗地区综合服务中心的重要组成部分,为“松朗一体化”提供动力,同时增强镇中心的辐射能力。

▲地块位置图 截图自挂牌资料

该地块紧邻聚祥三路,毗邻富民大道、松佛路等城市主干道,直线距离地铁1号线大朗西站(在建中)约1公里,交通通达性较优,地段发展潜力较大。

据挂牌公告显示,地块占地约19860.15㎡,容积率为2.4,建筑密度不高于25%,计容建筑面积约47664.36㎡,用地性质为城镇住宅用地和商服用地。

地块将于10月13日上午10:00开拍,起拍总价为5.0048亿元,折合楼面价约10500元/㎡,竞价幅度为100万元,最高限价5.7750亿元,折合最高楼面价约12074元/㎡

地块采用最高限价 终次报价的拍卖方式,当报价达到最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求竞买的,将转为通过网上终次报价的方式确定竞得入选人,终次报价区间在57550-57551万元之间。

该地块没有无偿配建的部分,建设开发期为2年,竞得人须在土地交付后1年内动工,也就是在2024年11月13日前开工,2026年11月13日前竣工。

区域内新房供应稀缺

周边二手均价约2万元/㎡

回顾历年来的土拍情况,大朗的土地供应并不多。自2017年以来共挂出5宗商住地,每一宗地块的素质都较优,自带土拍热度,无一宗流拍。2020年以来,大朗基本保持每年一宗商住地挂牌并成交。

受此影响,大朗的新房供应也不多,目前主力在售的新盘是中海松湖云锦。

中海松湖云锦入市时正是楼市火热的时期,其2021年12月首次备案时,整体备案均价超4万元/㎡,创下了大朗房价新高。项目目前货量较为充足,产品为建面约96-129㎡三至四房,均价约35000元/㎡

▲中海松湖云锦沙盘图 乐居摄

此外,安华香蜜松湖二期清盘中,还有少量尾货在售,主力户型为建面约108-110㎡三房,均价约29998元/㎡

待售新房方面,三限房东实莞香苑近期开放了营销中心和样板房,即将开盘。项目主推建面约80㎡三房,实际均价不高于约1.56万元/㎡。另一个是大朗西站TID项目,楼盘备案名为昱湖花园。该项目地块是去年12月由东莞交投以21亿总价竞得,占地约4.2万㎡,总建面约24.15万㎡。

二手房方面,相较于大朗镇中心,松佛片区内的二手房大多楼龄较新。碧水天源,楼龄约10年,二手挂牌均价约2.6万元/㎡;2015年竣工的松湖朗苑,挂牌均价约2.4万元/㎡;楼龄约6年的松湖时代,均价约2.1万元/㎡;2018年竣工的卓为城商住楼,均价约2万元/㎡

整体来看,大朗这宗新挂牌的地块体量中等,无过多配建要求,起拍楼面价也较为友好,顺利拍出的话,未来将为大朗增加更多的住宅供应。

来源:乐居新媒体

作者:陈逸思

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