标普

2024年仍是房地产销售的筑底之年

标普表示，美国、英国、欧洲和澳大利亚主要城市办公空间需求下降对资产估值产生压力。

对于2024年全球房地产行业的租赁住房需求，标普预计行业发展将保持健康，尽管增速较慢。在欧洲的房地产行业中，住宅租金将受到指标滞后、供应下降以及移民需求增加的支持。

对于中国而言，2024年仍是房地产销售的筑底之年，全年商品房销售额在2023年的基础上下降5%左右，主要由于高能级城市的销售企稳不足以弥补低能级城市需求低迷的影响，同时信心的恢复和人口的增长情况也对销售额构成一定压力。

标普认为，房地产开发行业经过两年深度调整，既往的行业竞争格局已被彻底打破，2024 年行业将在新旧迭代中继续迈向新格局。呈现的主要趋势为国企已成主流，地方国企加速崛起；土储质量为王，复苏动能分化；民企主题还是“活下去”，要打“持久战”；短期杠杆难降，长期财务表现更趋健康。

点评

促进房地产市场平稳健康发展。

广州

天河冼村14年拆迁旧改项目集体土地使用权将收回

广州市天河区冼村街冼村股份合作经济联社2023年全体股东大会表决结果公示。

公示结果显示，应到会股东人数为3928人，实到会人数为3745人，同意股东人数为3535人，超过实到会股东人数的半数。通过表决，同意广州市天河区冼村街冼村股份合作经济联社收回冼村城中村改造范围内（东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道）的集体土地使用权。

据了解，冼村从2009年运行拆迁更新改造至今已将近15个年头；如按保利接手后，亦有12年。而其中的钉子户则存在数年之久。

11月15日，广州市天河区洗村街洗村股份合作经济联社发布关于拟收回集体土地使用权的预公告，洗村城中村改造项目经广州市“三旧”改造工作办公室 2010年批复以来，整村签约率、拆除率已达 99%，并已完成一期、二期、三期复建安置房的分房回迁工作。

2011年12月9日，保利在广州市冼村实业有限公司召开股东大会的表决中成功获得56票，高票数赢下富力，拿下其在广州的第二个旧改项目，总投资高达150亿元。

冼村旧改项目总用地面积18.49万平方米，总建筑量107.7万平方米，容积率6.99；含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等。

点评

广州针对城中村改造的步伐加快。

北京

11月网签总量近1.7万套，二手房网签量环比增17.76%。

福州马尾

鼓励国有企业提供教师购房专享折扣。

广州住建局、市监局

房地产经纪严格落实明码标价制度。

成都

出台通知规范房地产经纪服务，进一步加强相关人员实名制管理。

自然资源部

我国“山水工程”累计完成生态修复治理面积8000万亩。

内蒙古

住房公积金可贷额度由个人公积金账户余额的20倍提高至25倍。

中国建筑

子公司收购广州黄埔文冲旧改34.3%股权，项目总投资252.83亿。

招商蛇口

前11月累计签约2708.76亿元，同比增长8.35%。

嘉年华国际

公司上市地位将于12月7日起被取消。

金融街

控股子公司拟向天津置业和天津保利香槟提供借款共3000万。

中南置地

2023年1-11月累计交付136个批次、约8万套房屋。

华发股份

将审慎把控拿地节奏2024年继续以去化、回款为工作重点。

绍兴

诸暨市挂牌一宗商住地，起始价为7.04亿元。

西安

成交3宗宅地揽金13亿元，西部机场集团4.71亿元摘得其一。

武汉

270.24亿元挂牌26宗涉宅地、5宗商用地，预计于12月26日出让。

上海

四批供地揽金约148.12亿元，金隅、越秀、保利各落一子。

南昌

3.41亿元挂牌出让3宗宅地，12月25日进行拍卖。

长沙

招商蛇口联合梅溪湖投资10.38亿竞得长沙宅地，另有一宗流拍。