2023年下半年以来，楼市出台了一系列利好政策，促进市场交易。

广州二手市场也“起死回生”，开始活跃起来。

据最近广州市房地产中介协会发布的数据显示，2023年第四季度（统计周期为2023年9月26日-2023年12月25日），广州市二手住宅整体（中介促成 自行交易）网签宗数和面积分别为29339宗和296.74万㎡，环比分别增长18.32%和19.19%。

这无疑是个好消息。

不过，即使数据再亮眼，目前二手房难卖依然是不争的事实，买家观望情绪仍较为浓厚，挂牌量也持续居高不下。

这一点，相信很多二手业主都有体会。

当然，有些小区成交还是不错的，一起来看看。

根据链家平台成交情况，乐居君选取了近三个月广州部分成交较好的小区，有意向买二手房的可以参考参考。（PS：以下数据来自链家）

从表格可以看到，大部分都是大家熟悉的面孔。

如天河的棠德花苑，这个小区乐居君也去踩过，居住氛围还是挺舒服的，配套也都很齐全。虽然楼龄大了点儿，但总体价格不高，有不少小户型可选，一两百万就能入手，很适合刚需上车。

数据显示，近三月棠德花苑成交23套二手房，近30天带看800多次，妥妥的刚需买家的心头好。

注意，这里只是一个平台上的成交数据，具体成交情况以实际为准（下同）。

海珠，金碧花园第一金碧、逸景翠园、晓港湾成交也都相对可以。近三月，这几个小区二手房成交均在10套以上，带看量也都不低。

荔湾成交较好的小区有城启荔港南湾、新世界凯粤湾、珠岛花园，均为发展成熟、楼龄在10-20年左右的大型住宅小区。其中，珠岛花园的价格也是比较接地气，最新成交的两房总价200万元出头就能买。

再来看下黄埔，成交较好的小区主要集中于科学城板块、香雪板块、知识城板块以及永和板块，如万科幸福誉、万科东荟城、实地常春藤、越秀保利爱特城、龙湖双珑原著、万科幸福荟、万科山景城、中海誉城北苑、保利罗兰国际……很多小区大家都耳熟能详了。

其中，万科幸福誉和万科东荟城是此次统计中，黄埔成交表现最好的，前者近三月二手房成交33套，后者29套，近30天带看量分别为3892次、1250次，热度不言而喻。

番禺，去年卖地出尽了风头，一些新入市的楼盘也赚足了市场眼球。二手房方面，成交突出的依然是那些大型社区，如祈福新村、亚运城、富丽家园、丽江花园等。这当中，祈福新村近三月成交162套，一骑绝尘。

白云的富力桃园和岭南新世界，也是常年在区域内霸榜的小区，近三月分别成交了32套、17套。

增城和南沙也有一些二手小区成交良好，如增城的敏捷锦绣天伦、碧桂园凤凰城、广州敏捷绿湖首府，南沙的越秀滨海新城等。

通过此次统计，可以发现以下几个特点：

第一，大型小区/社区还是一如既往地受青睐。

如天河的棠德花苑，海珠的金碧花园、逸景翠园，荔湾的新世界凯粤湾，黄埔的万科幸福誉、万科东荟城，番禺的祈福新村，白云的岭南新世界等等，发展都十分成熟，居住氛围浓厚。

不过值得注意的是，这些成交较好的小区，二手房挂牌量往往也不低。很多小区，挂牌量与成交量是成正比的，但实际成交率却并不一定有多高。

第二，刚需仍是当前市场主流。

可以看到，在此次统计的成交不错的小区中，一大半都是刚需楼盘，尤其是黄埔、番禺、白云、增城、南沙等区域的小区，卖得好的价格都不高，这也说明刚需买家仍是当前广州市场的主流。

第三，地段好、配套好，永远是王道。

买房首先看地段，地段决定周边配套、居住环境以及未来发展潜力，但好的地段往往也意味着不菲的价格。

对于大城市里很多普普通通的打工人来说，能买套房已然不易，至于买在哪里，能买什么样的房子，最终还是要看钱包如何。