五开五罄！陆家嘴前滩公馆191套房源拿证
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进深
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2025-07-29 15:45
上海进深 张林霞 陆家嘴·前滩公馆（备案名：翠波颐庭）191套房源拿证，过会均价121827元/㎡。
2025年5月24日，陆家嘴集团打造的前滩公馆五批次房源正式开盘，230套建面约87-188㎡的海派低密洋房在数小时内售罄，项目实现五开五罄，再度刷新浦东高端住宅市场热度纪录。
截至目前，该项目自去年9月首开后的8个月内，累计销售额突破129亿元，成交935套；2024年总认购超1200组，高居浦东榜首；2025年总认购超1730组，位列上海第一。这般市场热度，尽显红盘实力。
6批次最后32套建面约188㎡大四房。
该项目融合三种海派建筑风格，采用“小街区、密路网”设计，内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，配备双会所，中区约2000㎡地下会所满足健身、家庭派对、双泳池等全龄多元需求，南区约800㎡地下会所提供高端会客等定制服务。
但是，项目目前处于“无地铁、无学校、无商业配套”的“三无”现状，对于有孩子的家庭和对公共交通依赖较高的人群来说，日常出行、孩子上学以及购物等会存在不便，需要借助交通工具前往较远的配套处。
前滩公馆周边新房竞品有世纪前滩・天汇，均价13.2万元/㎡，仅余少量建面约166㎡三房、216㎡四房在售；
二手房方面，前滩区域二手房价格分化明显，部分品质偏弱小区单价12-13万左右，像晶耀一期、三湘印象、中粮等高品质项目价格居高不下，能达16万，整体前滩二手房均价在14.3万左右。
陆家嘴·前滩公馆的项目公司是上海德茗置业有限公司和上海筠铭置业有限公司。
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，使其持股40%的参股公司上海耀筠置业有限公司以总价147.78亿元竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司转让的上海德茗置业80%、上海筠铭置业80%的股权及相关债权。
其中，德茗置业资产主要为浦东新区三林楔形绿地11#、12#单元地块，筠铭置业资产主要为三林楔形绿地15#单元地块。
来源：进深
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