文/粤进深 严明会

深圳坪山，惊现一个现房。

最近几日，位于坪山中心区的臻文府。

又一次传出即将入市的消息。

最新传出，项目将推出1栋一、二、三、四单元。

共520套房源。

面积主要为59-78㎡的2房1卫；

87-95-96㎡的3房2卫；

132㎡的4房2卫户型。

据悉，官方备案价均价预计3.85万/㎡。

如果打个85折，折后均价在3.27万/㎡。

总价预计在190-460万/套区间。

更重要的是，项目准备以现房状态销售。

为什么说是又一次传出入市消息呢？

皆因臻文府这个项目。

已经多次传出入市，到最后都“放了鸽子”。

去年10月，项目就被纳入深圳当年四季度新房供应计划中。

吹风当年11月底会推出。

但最终没卖。

今年1月，项目再次被纳入一季度计划预售商品房供应名单。

亦未如期开盘。

到了3月，再次传出计划入市。

最终也“放了鸽子”。

也就是说，这次已经是臻文府第四次传入市了。

消息面上，似乎很真。

据说，项目展厅、样板间已经开放了。

只不过，经历了多次的“狼来了”之后。

外界对臻文府首开，似乎已经没多大兴趣了。

而更关注的，是项目一次次推迟首开背后的曲折与市场困境。

臻文府，位于坪山区坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧。

可以说是地处坪山老中心区。

由坪山本地房企六和集团打造。

开发主体为深圳市六和新城投资有限公司。

股权上，六和新城投资由深圳市广业成投资发展有限公司100%持股。

最终实控人为张广全。

同时，张广全执也是六和新城投资行董事、总经理。

六和集团的创始人，为张国芳。

坪山农民家庭出身的他，1981年和亲戚合力创办了“六联餐室”。

1993年，张国芳创办了六和实业有限公司，并创办经营了六和超级商场。

从一家小餐厅发展至今。

六和集团目前业务已涵盖酒店、汽车运输、购物中心、物业服务、高分子材料等领域。

其在地产领域最具代表的，是六和城项目，由旧改而来。

也是坪山首个城市综合体，最早在2014年已开盘。

臻文府，其实也是六和城二期。

总占地面积约0.92万㎡，总建筑面积约6.85万㎡；

计容建筑面积约5.32万㎡，容积率5.76，绿化率25%；

共由4栋总高31层住宅组成，分别是1栋一二三四单元。

其中，1栋一、四单元是2梯5户；

1栋二、三单元是2梯4户。

优点：

1）项目靠近14/16号地铁线坪山围站。

距离仅三四百米，3站可到坪山高铁站。

交通较为便利。

2）项目旁边就是益田假日广场，吃喝玩乐就在家门口。

3）学校方面，周边也有六联小学、东北师范大学附属学校、坪山实验学校等。

坪山老城区核心，“学铁商”备齐。

4）还有一点，项目也是目前坪山唯一在售有59平小户型的小区。

小户型，总价低，意味着上车门槛较低。

缺点：

1）小区占地不大，仅4栋住宅，社区花园活动空间有限。

2）项目还有一定比例回迁住宅，不够纯粹。

3）身处坪山老城区，周边面貌较为老旧，虽有旧改规划，短期内难以推进。

城市界面需要较长时间的改进。

4）也是比较重要的一点，小区停车位仅358个，停车位占比1:0.69。

停车位严重不足。

其实，从一次次的传言入市，到一次次的“放鸽子”。

也能看出，臻文府其实自身也十分纠结。

一个明显的现象是。

早些年，深圳坪山被视为是价格洼地。

因此也曾是众多刚需群体的选择。

最近几年，这个曾经的洼地也面临大幅度调整。

据了解，该区域目前新房整体价格维持在2万-3万/平。

几乎回到了10年前。

可以对比的是，项目附近的花样年好时光。

最早在2020年12月开盘，曾经开盘均价4.38万/平。

如今贝壳显示的新房参考单价3.6万/平。

二手房3.1万/平。

而今年5月底，该项目一套118平户型成交价更仅约2.77万/平。

这样的市场行情，也是即将入市的臻文府需要面对的。

在产品上，臻文府的一大优势是现房。

少了租房的等待期。

但在如今新规为主导的市场。

这一优势似乎也打了不少的折扣。

后续，臻文府还需拿出更多的诚意。