北京进深 徐迪 9月3日，北京第七轮供地清单发布，永安里旧改地块在列。

这是本轮供地中住宅规模最大的一宗。

占地3.47公顷，规划地上建面16.08万㎡，容积率4.63，限高100米。

朝阳也是发狠了，东三环的太阳宫地块才转正，二环又拿出一件宝藏存货。

该项目今年初经历过一次调规，住宅建筑规模增至10.9万㎡，增加了1.9万㎡。

地块调规后，公众反馈意见曾就住宅建筑规模增加合理性提出意见。

规划主体回复表示，目前全市房地产市场写字楼空置率有所上升，改善型居住产品需求有所增加。基于对市场趋势的密切关注，对永安里周边区域开展市场调研。

调研中，企业均提出这一区域已多年未供应商品住宅，市场对该区域居住功能需求较为迫切，在不增加地上建筑规模、不突破其他规划指标的前提下，适当增加一定比例住宅功能，可改善地区职住平衡，提升土地价值与市场活力。

基于此，有关单位就该地块住宅规模调整开展了设计方案强排工作。

经分析，住宅规模提高至10.9万㎡具有可行性，且使户型设计更加灵活，能够提高住宅设计品质，更好地满足CBD区域人群的居住需求。

永安里地块早在2024年第二轮和第五轮供地清单中就曾现身，延迟至今还未正式挂牌。

2025年首度亮相，不知会引来哪家房企重金出手。

去年底中海丽金府所在的万泉寺地块底价超110亿元，折合楼面价6.2万元/㎡；

刚刚上架的太阳宫地块，住宅部分起拍楼面价为6.77万元/㎡；

位置上来讲，永安里地块更为核心。

不过万泉寺地块17.8万㎡的地上建面全是住宅，而永安里地块为住宅混合公建用地，除了10.9万㎡住宅，还有5.2万㎡规模的公建。

肥瘦相间，总价大概率定不到百亿。

作为昔日北京第一居住区，永安里当年是为了安置天安门附近的拆迁户而建的社区。

这个地段注定是要做终极改善盘的，按照户均建面300㎡算，大概能有300多套供应。

非住宅部分包括：

社区卫生服务中心1处，建筑面积原则上不大于5900㎡ ( 其中有A级急救工作站1处，建筑面积200㎡)；

文化展示空间1处，建筑面积1500㎡，可作为基层公共文化设施向公众开放使用。

社区商业设施1处，建筑面积300㎡；

密闭式垃圾清洁站1处，建筑面积170㎡；

特勤消防站1处，建筑面积不大于5000㎡ ( 建筑规模单独核算)；

另安排其他公共配套用房1处，建筑面积2000㎡。

此外含地下末端物流设施建筑面积200㎡；

地下110kv变电站1处，建筑面积5000㎡。

地块位于长安街南侧、建国门外大街，靠近东二环，距离天安门不到五公里。

紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站，往东一站建国门，往西一站是国贸。

第一使馆区+CBD两大热门板块叠加的位置，珍稀程度可想而知。

周边有日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特购物中心等，生活配套成熟，商业商务氛围浓厚，教育、医疗配套丰富。

从规模来看，占地面积不大，容积率高达4.3，预计将建成超高层建筑。

加上地块用途为商住综合，很有可能低层配建为商业、酒店等业态，高层做住宅。

周边近年无新住宅供应，附近楼龄10年以内挂牌二手房房源不多。

2015年柏悦府二手房价格突破约20万/平方米；

尊悦光华近日一套东北向房源挂牌价11.2万/平方米。

其余一些老破小房源价格区间从6万-16万的都有，近期随着北京住宅成交回暖，部分房价也有所上调。

规划方面，项目排布充分考虑地下轨道区间穿越对地块的影响，在建筑布局上，将主要住宅区域设置在距离轨道30米范围之外，直接减小轨道振动对住宅的影响。

同时，地铁轨道已经采用了液态阻尼钢弹簧浮置板道床等特殊高等级减振措施，临近住宅在设计时还将根据基于实测数据的噪声、振动影响分析报告进行振动影响分析，并依据分析结果采取合理的结构减（隔）振措施，使本项目的住宅楼栋可达到相关国家标准的要求。

规划方案还对项目风貌提出了相关要求，后续供地后，在方案设计阶段将会同相关部门，加强建筑风貌的研究，打造高品质项目。

主管部分也表示，待项目入市后，在方案审查阶段，将按程序加快方案审查工作，对设计方案严格把关，确保呈现高品质项目，优化城市形象、提升区域活力。