上海八批次土拍总起拍价184.9亿，徐汇滨江13.5万/㎡起拍-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深 3.5w阅读 2025-09-12 11:36

上海进深张林霞 近日，上海土地市场于发布2025年第八批次集中土拍公告，本次推出6幅地块，总起拍价高达184.9亿元，土地竞拍活动将于10月20日正式开启。

这6幅地块中，徐汇滨江WS5单元188N-I-21地块尤为引人注目，其用途为住宅，起拍总价40.59亿元，起始楼板价13.5万元/㎡。另一幅备受瞩目的是静安万象天地旁的地块，涵盖住宅、文化用途，起拍总价70.96亿，起始楼板价为6.475万元/㎡。

余下地块信息暂未详细披露，但其区位及规划同样有望吸引众多开发商的目光。

2.华之门此次出让地块为商住办组合用地，包含两宗子地块：D7D-1地块规划为Rr3类住宅用地，D7C-2地块定位为商业与办公混合用地。

从体量来看，住宅部分建筑面积约4.3万平方米，商办部分约5.22万平方米。尽管地块可依托华之门整体规划获取优势，但受商办业态组合属性限制，开发商参与意向或相对有限；若最终底价成交，业内推测未来该地块住宅项目入市价格或不超9万元/平方米。

3.32-04地块是苏河湾区域最后一宗住宅用地。该地块地处苏河湾万象天地北侧，东侧邻近苏河湾润府，西侧为中粮天悦壹号，二者均为板块内标杆豪宅项目。地块规划建设150米超高层建筑，未来住户可直面苏州河景观，高楼层还可能拥有天际线视野。

4.杨浦定海社区152街坊（即D1-7地块）规划为三类住宅组团用地，用地面积15028平方米，地块北侧紧邻内江公寓。

区位上，D1-7地块靠近爱国路地铁站；周边龙光天境、杨浦滨江壹号、保利珑誉三个新房项目，被称为“爱国路三兄弟”，其中2022年开盘的龙光天境，入围分高达70.72分。

5.松江中山街道14-01地块容积率仅1.2，位于施惠路与光星路路口，用地面积25434平方米。

地块建设要求在城市特定管理中明确：建议住宅建筑高度从腹地向滨水空间有序降低，呈现南低北高趋势，天际线自西向东富有层次感，与区域总体空间相契合；鼓励居住建筑以米灰、浅黄、米白为主色调，与周边景观协调；第五立面建议通过退台、露台等设计形成错落屋顶轮廓，强化与滨水空间的呼应。

6.宝山杨行BSP0-0801单元02aB-01、13D-06地块为商住混合用地。其中13D-06地块为住宅用地，容积率2.3；02aB-01地块规划为商业用地，该地块未在控规中显示，具体指宝山站沪渝蓉站台楼上的线上开发层。此次出让的住宅地块位于金茂棠前北侧，二者之间相隔一条河道。

来源：进深

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