开盘半年去化三成，中海时光之境收官房源取证
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进深
徐迪
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2025-09-26 11:20
北京进深 徐迪 9月26日，位于朝阳小红门的中海时光之境最后两栋楼取证。
位于小区最北排的小高层1#楼、2#楼。
其中1#楼首层和2层、2#楼二单元2层，共10套房源不在预售范围内。
取证房源共164套，户型为131㎡中间户/135㎡边户。
拟售均价8万元/㎡，产权得房率78%。
中海时光之境所在地块是朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块其中的一宗，中海地产于2024年11月29日摘得，成交价153.32亿元。
楼面价约4.35万元/㎡，销售指导价8万元/㎡。
小红门地块是组合项目中唯一处于四环以内的地块，具备环线优势，位于朝阳与丰台交界处。
住宅建面总计5.45万㎡，容积率2.5，规划了7栋9-18F洋房及小高层，共432户。
3月20日，首批3#-7#共5栋258套住宅取证，拟售均价在7.9万-8.2万元/㎡区间。
目前网签79套，去化率29%；
成交均价7.7万元/㎡，网签金额总计6.69亿元。
面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡，首改客群可以重点关注。
起步105户型三面宽，是整个三环沿线唯一800万预算可入手的南向三面宽三居洋房，1000万左右可上车改善四居。
户型图非常细致，墙体厚度都标了出来，方便计算实际尺寸。
以105户型为例，扩展空间：南向阳台15.15㎡，北向设备平台3.5㎡。
项目没做架空层，但入户大堂很高，大约有两层楼的高度。
沿街4栋为小高层产品：
北排1#、2#和4#为18层，其中2#楼东侧单元退层至15层。
隔着下沉庭院与2#楼相对的7#楼总高17层，与2#同样做了西高东低的设计，东侧退层至11层。
中央3#楼为10层洋房，西边是一片下沉庭院，面积大约有1000平，正对着小区人行主入口。
南排的5#、6#均为9层洋房。
来源：进深
作者：徐迪
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