北京新地王来了！中海新城84亿霸取广渠门，溢价超19%
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进深
徐迪
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2026-08-04 17:11
北京进深 徐迪 8月4日下午，朝阳南磨房乡广渠路0409-10地块完成出让。
中海新城以83.99亿元的总价摘得，折合楼面价8.14万元/㎡，溢价率19.1%。
这也是今年为止北京土拍市场的总价和单价双料地王。
这宗王炸地块，吸引了业内众多头部房企的目光。
中国金茂、招商蛇口、金隅+懋源联合体、建发房产、中海新城和保利发展等7家房企参与竞拍，现场举牌近200手。
东四环巨无霸
0409-10地块位于朝阳区劲松街道，西大望路和广渠路交叉口东南角。
东侧挨着东四环，紧邻地铁7号线和在建28号线换乘站大郊亭站，轨交和地面出行都很方便。
北边2公里就是CBD核心区，各项配套都很完备且有一定档次，包括朝阳合生汇等大型商场步行可达。
地块本和在素质也很好，纯住宅用地，土地面积3.68万㎡，规划地上建面约10.32万㎡，容积率2.8，限高80米。
地形规整，东西大面宽，妥妥的大高板豪宅。
周边圈层很纯粹，珠江帝景、广渠路金茂府，再往南还有刚入市的懋源騴橒臺。
噪声预测值超标
缺点是四环路上车流量巨大且车速较快，北边是地铁线。
即使东、北双向均有绿地屏障，低频噪音依然很难完全隔绝。
东侧房源为了隔音和避免尾气粉尘进入，可能需要长期关闭窗户，会导致通风和采光体验大打折扣。
出让文件中也提到，地块敏感建筑环境噪声预测值超标，主要原因是周边道路交通噪声，应采取被动防护措施保证室内声环境质量。
配建包袱
用地西侧设置南北向街坊路，宽度15米，街坊路可计入基底计算建筑规模。
出让文件提到，在0409-10地块东侧的0409-09地块地下部分可进行综合利用，建设地下建筑规模约2000平方米，并采取地下通道的方式与地铁28号线实现连通。
同时设置28号线与大郊亭北街的连通通道，地下商业设施不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。
地上部分应与地下商业设施统筹设计，并与0409-10地块同步实施。
地铁28号线出入口、风亭等附属设施应与地块及周边景观风貌相协调，并与0409-10地块相结合，实现一体化设计。
两份文物保护函
此外，近日有网友在社交媒体上贴出了广渠路挖出古墓的照片。
出让文件中也附带了两份文物保护函，称广渠路城村改项目（自行拆分地块0409-10-01、街坊二路-01）已于2026年6月完成考古勘探工作，北京市考古研究院出具考古保函，正在进行考古发掘工作。
考古发掘面积分别是303平方米和138平方米，具体是什么未披露。
（图片来自网络）
来源：进深
作者：徐迪
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