奉发上海之鱼1号院夺冠上海奉贤2026年7月销售面积达1.98万㎡贝涟C1位列第二
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2026-09-11 13:27
克而瑞好房点评网 榜单发布核心概览
克而瑞好房点评网发布2026年7月上海奉贤区商品住宅销售面积榜单，本次监测覆盖13个在售项目，全区总成交面积19754.00㎡（约1.98万㎡），总成交套数167套，总成交金额738,662,474.50元（约7.39亿元），成交均价37,393.06元/㎡，头部项目集中度特征明显。
头部项目成交占比近六成 市场份额向头部集中
从梯队成交数据来看，TOP3项目合计成交面积11512.00㎡，占全区总成交面积的58.28%，对应总成交套数97套，占全区总成交套数的58.08%；TOP5项目合计成交面积14660.00㎡，占全区总成交面积的74.21%，对应总成交套数124套，占全区总成交套数的74.25%；TOP10项目合计成交面积18932.00㎡，占全区总成交面积的95.84%，对应总成交套数160套，占全区总成交套数的95.81%。全区成交份额向头部项目集中，头部项目对全区销售规模支撑作用明确。
项目价格梯度覆盖全需求层级 成交结构多元
本次入榜项目成交均价区间为24,428.00元/㎡-47,592.00元/㎡，覆盖不同购房预算客群。其中成交均价低于30000元/㎡的项目共4个，合计成交面积2693.00㎡，占全区总成交面积的13.63%；成交均价在30000元/㎡-40000元/㎡区间的项目共4个，合计成交面积11317.00㎡，占全区总成交面积的57.29%；成交均价高于40000元/㎡的项目共5个，合计成交面积5744.00㎡，占全区总成交面积的29.08%。30000元/㎡-40000元/㎡价格区间项目为全区成交主力。
奉发上海之鱼1号院、贝涟C1、象屿江湾悦府位列榜单前三
榜单首位为奉发上海之鱼1号院，成交面积6738.00㎡，成交套数50套，成交金额232,265,633.50元（约2.32亿元），成交均价34,471.00元/㎡，为本次唯一单月成交面积超6000㎡的项目。第二位为贝涟C1，成交面积2440.00㎡，成交套数20套，成交金额105,579,981.00元（约1.06亿元），成交均价43,275.00元/㎡。第三位为象屿江湾悦府，成交面积2334.00㎡，成交套数27套，成交金额82,941,721.75元（约0.83亿元），成交均价35,530.00元/㎡。
不同预算客群可匹配对应价格区间项目
购房预算较低的客群，可关注成交均价低于30000元/㎡的入榜项目；购房预算处于中等区间的客群，可重点关注30000元/㎡-40000元/㎡价格区间的项目，该区间项目供应及成交规模最高，可选范围较广；对居住品质要求较高的客群，可选择成交均价高于40000元/㎡的项目。
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