房企降价“未遂”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓如菲 4.0w阅读 2022-06-24 18:31

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621日,福州市平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布了《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。
《通知》明确要求:各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,对超出规定幅度的,不予办理网签、备案。
其实从去年开始,就有包括桂林、昆明、沈阳、唐山、张家口等20多个城市发布了限跌令,规定房价下跌幅度不能超过当地城市规定的10%-15%基准。
此次限跌令的原因与特点有哪些呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,随着市场降温压力传导至房企,不少项目销售节奏放缓,资金回笼速度变慢,从而出现各类降价的现象。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看,主要是三四线城市,这些城市新房销售压力比较大。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,地方出台限跌令主要是为了提振市场信心,避免引起购房过程中的维权问题,助力房地产市场的平稳健康发展。
明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强也认为,如果不设置限跌令,资金链紧绷的房企可能会大幅降价销售,消费者看似得了便宜,但后期可能面临很多问题,如能否如期交付、质量是否有保障等等。
初衷虽好,可现实是,无论是头部房企还是中小房企,房子都难卖,都需要降价促销。克而瑞数据显示,今年前五个月,百强房企的累计销售规模同比腰斩,下降52.3%,降幅仍在继续扩大,其中5月单月业绩同比下降59.4%。在这样的情形下,降价便成为开发商积极自救的一种手段。前几天出现的小麦、大葱换房实际上也是上述问题的一种侧面反映,是如今市场低迷下的产物。
从这方面考虑,限跌令似乎不合时宜。房企当前急需推动成交量,在此之前一些“一刀切”式的限价管控,引来广东省地产商会的发声,相对福建平潭综合实验区的《通知》,前者的呼吁仿佛更得人心。
近日,广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。认为不少地方政府的“限价令”既限涨价又限降价,令企业无法根据市场实际情况降价促销,无法通过快速销售以回款自救,形成了进退两难的不利局面。建议各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围,以利于企业合理的降价促销自救行动。
总体来看,限跌令利弊兼具,如果限跌令放开,对于开发商促成交易、资金链回流及消费者的利益都有积极影响。与此同时,长远来看,如果跌幅不受控制,也会导致断供、无法如期交付、质量无法保障等问题。

来源:乐居财经

作者:邓如菲

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