南昌第三轮集中土拍揽金48亿，品牌房企集体“消失”-乐居财经

南昌第三轮集中土拍揽金48亿，品牌房企集体“消失”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居房情报 4.1w阅读 2022-10-12 18:45

乐居新媒体任时建发自南昌

南昌“难”！

在南昌今年第三轮集中土拍结束后，业内在朋友圈发出了如此感慨。

10月11日，南昌22宗地如期开拍，经过约2个多小时的竞价之后，22宗地“命运迥异”：

4宗地竞价达到地价上限，进入摇号确定竞买人阶段，最终，粤铁投、赣地置业、深圳铜锣湾、吉安鑫瑞投资成为幸运儿；

6宗地成功找到自己的归属，5宗底价、1宗溢价0.9%，赣城置业、中大、方大、南昌市政、金开集团、江西国控分获一宗地；

12宗地终止交易。4宗摇号地块+6宗成交地块合计成交金额约48.2亿元。

南昌迄今单日开拍最多地块

据乐居新媒体梳理，10月11日共22宗地集中开拍，系南昌单日开拍地块数量最多。

3月11日，南昌共11宗地开拍，全部成交，其中进入摇号的地块数量共5宗。

5月16日，共19宗地计划开拍，不过在5月13日，有10宗地突发终止交易，最终这19宗地中，成交9宗，进入摇号的地块数量4宗。

10月11日，共22宗地如期开拍，不过12宗地流拍，成交10宗地，进入摇号地块的数量为4宗。

从土拍整体成交情况上看，此次集中土拍与5月16日的第二次集中土拍表现相当。

不过区域分化明显。

据乐居新媒体梳理，此次流拍的12宗地中，青云谱、青山湖数量较多。

其中青云谱供地6宗，仅成交1宗地，流拍5宗；青山湖供地3宗地，全部流拍。

而成交率（包括进入摇号的地块）最高的区域，为红谷滩，显示出作为南昌近20年打造的全新新城区，在开发商、购房者中具有较高的认可度。

品牌房企集体“消失”

虽然当天就成交了6宗地，但是细心的网友发现，这些拿地的企业，几乎为本地国企。

江西联晟投资发展有限公司（江西国控）以7.06亿元竞得红角洲70.557亩地，成交楼面价约5005元/㎡，底价成交。

江西金开正合实业有限公司以3.45亿元竞得经开155.24亩地，成交楼面价约2562元/㎡，底价成交。

南昌市政公用房地产集团有限公司以10.37亿元竞得九龙湖106.956亩地，成交楼面价约4007元/㎡，底价成交。

南昌方大太阳城房地产开发有限公司以7.28亿元竞得高新163.335亩地，成交楼面价约3165元/㎡，底价成交。

中大地产有限公司以2.88亿元竞得高新区38.9595亩地，成交楼面价约5872元/㎡，底价成交。

江西省赣城置业有限公司以2.98亿元竞得西湖区44.366亩地，成交楼面价约5549元/㎡，溢价率0.9%。

江西国控、金开集团、南昌市政、赣城置业为江西国企。而全国知名的品牌房企，在此次南昌集中土拍中，除了中海、中铁置业，其他房企似乎集体“消失”。

在土拍竞价前夕，一份有关房企报名参拍土地详情的表格，在网友群中流传，在这张表中显示，绝大多数全国知名的央企、民企没有报名参拍任何一宗地块。

有网友打趣：青云谱地块的流拍，与某央企没有参与有直接关系。

而今年南昌前两次集中土拍，虽然出现了地块流拍，但在拿地的房企名单中，还是出现了保利发展、中海、建发等全国知名国央企，摇号名单中也出现了华润置地、联发、国贸、龙湖、大悦城等身影。

江西易居研究中心总经理廖晨认为，主要还是南昌此次土拍的时间点并不好，国庆假期前后，上海、深圳、广州等一线城市、武汉等强二线城市刚刚经历了集中土拍，尤其是广州在昨天（10月10日）才刚刚结束今年第三轮集中供地，南昌城市能级比这些城市更低，绝大部分品牌房企会将“弹药”集中主攻这些能级更高的城市，因此南昌被忽视也在意料之中。

事实上，比南昌能级更高的城市土拍，国央企同样是拿地主力，以刚刚结束的广州为例，本轮集中供地中，以保利、中国铁建、中建地产、中国船舶集团、华润置地、广州城投为代表的央企和国企仍是拿地主力。

本土中小房企“择优”竞地

与品牌大房企参与度不高相反，江西本土中小房企参与南昌土拍仍具有一定的积极性。

进入摇号的4宗地块最后竞价的房企，037地块最后的竞价房企为四川中恒驰天房地产开发有限公司，即为粤铁投，其他摇号房企为南昌九洲房地产、吉安欣和汛置业；

050地块最后的竞价房企为景德镇赣铁置业有限公司，其他摇号房企为赣地置业、华昌企业发展；

053地块最后的竞价房企为南昌徽颂置业有限公司，即九颂山河，其他摇号房企为中海地产、铜锣湾、中铁建设；

055地块最后的竞价房企为江西行杰置业有限公司，其他摇号房企为中鼎国际、新宇房地产、吉安鑫瑞投资、江西龙大地产、南昌国资&煊辉置业、红谷滩建设。

从摇号房企的名单来看，江西本土房企仍是主流。

经过约半个小时的摇号，粤铁投拿下青云谱037地块，赣地置业摇中九龙湖050地块，深圳铜锣湾“幸运”拿下关注度最高的八一桥头053地块，吉安鑫瑞投资在7家房企中突出重围，拿下经开055地块。

在土地开拍前，已经有不少江西本土房企跃跃欲试。其中某刚进入南昌不久的企业曾表示有意向参拍三块地，其中包括竞争较为激烈的八一桥头地块。

事实上，今年南昌开启的三次集中土拍，给了江西本土房企进入南昌的良机，包括南崇、金昌利、新余钢铁等。从他们此次选择竞拍的地块来看，“择优”成为了共识。

例如，红谷滩八一桥头地块，地理位置优越，周边配套成熟，毛坯限价也高达18727元/㎡，即便扣除其他配建，也有利润空间，加上红谷滩新房的稀缺性，后期的销售并不算难。

另外，总价低、楼面价低，亦是吸引房企拿地的因素之一，如青云谱037地块，由于面积较小，总价不到8000万元；经开区地块楼面价上限仅2935.74元/㎡，总价约2.83亿元，加上不限价、还建房的回购，房企对于后期的销售“不愁卖”，因此吸引了7家房企摇号争夺。

不过，中小房企的参与，也难掩当下房企拿地积极性不高，南昌土拍仍然难。当然，这种难，也不仅仅只是南昌一个城市所面对的。

来源：乐居房情报

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