前期去化80%，国贸海上原墅四批次降价1.5万/m²-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深张林霞 2.9w阅读 2025-09-28 14:38

上海进深张林霞 9月28日，松江·新城低密度墅居国贸·海上原墅四批次待购中，加推141套约105-150㎡洋房/叠墅已过会，均价54667元/m²，相比上一批次降价15105元/m²。

该项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方。规划中保障房占比5%，均为公共租赁住房；中小套户型占住宅总建面比例不低于30%，全装修比例达50%。项目指导价6.3万/㎡，且装修标准要求不低于2500元/㎡。

从设计方案看，该项目由多类建筑组成：9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房及若干社区配套用房，总计规划778户（含保障房）。产品涵盖洋房、叠墅、联排三类，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套，户型图即将公布。

项目前期共推出354套房源，截止到9月28日，已售284套，去化80%。

项目毗邻广富林遗址公园，背靠佘山、南望富林湖，拥有不可复制的生态资源，业主可享受清新空气和优美自然景观。

秉持“新江南学院派”的建筑理念，融入广富林文化元素，建筑外立面采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，兼具文化底蕴与现代美感。

小区内部配备健身房、游泳池、网球场等休闲健身设施，还有儿童游乐场所，能满足业主日常休闲娱乐和健身锻炼的需求，同时设有宽敞的停车场，解决停车难问题。

广富林这块宅地6.3万/㎡的指导价，不仅冲破了松江新城待售新盘的价格顶点，更成了五大新城新房价格的“顶流标杆”。

目前松江新城万科、龙湖等项目相继售罄，只有中企持续销售。虽然都没有触发积分，不过依仗新城优越的商业、教育、生态资源，这里也是松江居民置换的主要板块。

来源：进深

作者：张林霞

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