涨价1500元/㎡！中交凤启虹桥245套房源过会
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进深
张林霞
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2025-09-28 15:09
上海进深 张林霞 9月28日，大虹桥中交凤启虹桥245套房源过会，推出建面约75-144㎡两房到四房，均价约4.65万/㎡，相比上一批涨价1500元/㎡。
项目距离建设中的示范区线徐乐北路站实测800米，步行10分钟左右可达，1站换乘13号线到虹桥枢纽，未来通车后全程约12分钟，早高峰时段比自驾快5分钟。
由央企中交城投打造，作为中交城投布局上海的首个示范项目，且是以“城市合伙人”身份与政府联合打造的大型改造项目，品质和信誉有保障。
涵盖建面约74-144㎡的2/3/4房，能满足不同家庭结构的需求，且部分户型得房率较高，达到约80%，所有户型做到餐客厅一体化联通阳台，整体空间格局较为阔绰。
项目所在的凤溪城市更新大城，总规划建筑面积高达约120万方，涵盖集中式商业、滨水风情商街等约9.5万方高能级商业，还规划有8块教育用地，叠加区域已有的凤溪小学、华新中学等7大优教资源，15大教育地块覆盖全龄教育。
但是，项目周边3公里内还有不少厂房和农民房，拆迁改造需要5-8年时间，短期内居住氛围不如蟠龙天地周边。
项目自身的商业配套还在建设中，百万方TOD规划的商业部分目前只完成了30%，大型超市和餐饮品牌预计2025年才能入驻，短期内生活便利性不如成熟社区。
周边300米内有3条公交线路，但发车频率低，15-20分钟一班，主要覆盖青浦内部，到市区需要多次换乘，社区班车目前只在周末运行，工作日需要自行前往地铁站，对没有车的年轻人不太友好。
来源：进深
作者：张林霞
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