降价2500元/m²！同悦湾璟庭47套房源已过会
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进深
张林霞
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2025-09-28 16:13
上海进深 张林霞 9月28日，同悦湾璟庭加推约94-129㎡洋房&叠墅，47套房源已过会，均价4.1万/m²，相比上一批次降价2500元/m²。
项目直线距离约500米就是上海青浦兰生复旦学校，周边还有上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等优质私立学校，加上规划中的幼儿园和小学，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育。
项目周边有大淀湖、淀山湖、淀浦河三大水系环绕，直线距离大淀湖仅800米，步行10分钟可达湖边绿道。周边3公里范围内还有课植园、环城水公园、东方绿舟等多个生态公园，生态环境良好。
项目容积率仅1.25，属于低密社区，规划了洋房和叠墅两种业态。洋房主力户型为85㎡和95㎡三房，叠墅分为117㎡上叠、127㎡中叠和129㎡下叠，覆盖了从刚需改善到高端改善的不同需求，部分户型得房率较高，且空间布局较为合理。
但是，朱家角板块内部发展并不均衡，同悦湾璟庭虽位于东部相对成熟片区，但周边仍存在一些厂房和农民房，整体城市界面有待进一步改善。
虽然项目周边有优质教育资源，但开发商明确表示“学校不做入学承诺”，兰生复旦作为私立学校需要通过摇号入学，后续学区划分还存在一定的不确定性。
项目由上海同杨淀昇置业有限公司开发，这是一家本地中小型房企，开发经验相对有限，过往项目不多，在当前的市场环境下，开发商的资金实力和交付能力可能存在一定风险。
来源：进深
作者：张林霞
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