北京进深 徐迪 10月23日，电建门头沟新项目取得两张建设工程规划许可证。

建设项目包括1#、2#住宅楼共20项，规模总计64262.74㎡，与设计方案规划总建面一致。

意味着该项目全部工程可以申请施工了。

这块地是节前最后一个工作日成交的，由电建地产+门城投以9.57亿元底价摘得，折算楼面价约2.35万元/㎡。

9月30日拿地，小长假后出总平图，23天规证到手，下一步就是开放样板间预售了。

算得上是今年北京开发进度最快的楼盘。

当然，过程中还是有点小瑕疵，按照常规流程，取得规证前，应该先通告设计方案的公众反馈意见。

10月9日，总平图公示的当天，项目公司也注册成立：北京海赋永业置业有限公司，注册资本1亿元。

电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司持股80%，门头沟国资门城投持股20%。

赵宇飞出任项目公司董事长、经理。

目前，赵宇飞还担任长安华曦府项目公司海赋锦业的法人、董事、经理。

项目建设用地面积约20364.37㎡，总建筑面积64262.74㎡，其中地上建面40728.74㎡，容积率2.0。

住宅建面40311.73㎡，规划15栋塔式住宅楼，共421户。

户均建面95㎡，刚需为主，与长安华曦府定位一致。

7F/11F洋房和15F小高层，南低北高，点状排布。

6栋15F小高层：北排1#-3#楼，东侧4#、7#、10#楼。

8栋11F洋房：5#、6#、8#、9#、11#、12#、13#、15#楼。

1栋7F矮板：14#楼。

除最南排的14#、15#楼之外，其余楼栋均为正南正北朝阳。

大门在小区西侧中央位置，配建一栋小型商服，规划为便利店。

进门是占地约350㎡的下沉庭院，以及200㎡的室外活动场地，周围以廊道连通。

小区东南侧另外开了一处人行出入口，方便去南边的小学和幼儿园。

地块南侧有一个凹口，红线外为四道桥龙王庙。

小区南北两侧各有一处机动车出入口。

规划机动车停车位477个，其中住宅车位464个，车位配比刚好1：1.1。

另有居住公服务设施车位7个，配套商业车位7个。

这里有个很微妙的数字，464个住宅车位中，有20个在地面，集中在小区南门附近。

一般来说为了实现人车分流的社区，项目交付时，这部分地上停车位会被改成绿地。

但这个项目如果去掉地面停车位，车位配比显然就达不到规定标准了。

预计户型面积段80/100/120㎡。

南排4栋洋房为80㎡起步户型；

6栋小高层为100㎡主力户型；

中间5栋为120顶配户型。

室内扩展方面，目测比长安华曦府的赠送空间更大。

南北均有内嵌阳台，进深在1.8米左右。

部分户型北向还有不封闭的设备平台；

边户房源有侧边飘窗/转角飘窗。

在当前北京赠送尺度收紧的形势下，门头沟这个新盘的得房率要创新高了，整体达到90%应该没问题。

长安华曦府78㎡做了全明三居，这个项目的起步户型预计能做出三居两卫户型。

早在拿地前的9月11日，电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司就针对门头沟0006地块发出了全套招标计划。

项目估算投资约4.54亿元，总建筑面积约6.31万㎡，其中地上面积约4.07万㎡，地下约2.24万㎡。

门头沟0006地块位于永定镇，西六环外，S1线四道桥站距离小区不到200米。

周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等配套。

东侧临近永定河，南侧为规划的小学和幼儿园用地。

附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。

此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。

电建地产在门头沟还是颇有底气的，除峯范北京外，0006地块向西不到2公里的长安华曦府项目，有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩。

该项目于去年12月14日和今年1月1日分两批次取证，总计581套住宅。

目前网签527套，全盘去化超九成，成交均价4.63万/㎡。

长安华曦府所在地块于2024年8月29日成交，拿地金额16.4亿元。

目前该项目的住宅网签总金额约24.5亿元，加上车位、库房等，网签总计26.8亿元，约为地价款的163%。

本次0006地块公示的设计方案中未包含外立面图，该地块在出让文件中对于建筑设计提出了比较多的要求。

建筑整体色彩以中明度、低饱和度为主避免出现艳丽的颜色。主体色以白色、浅灰色为主，可采用艳度较低的黄、红-黄色相，不宜采用其他色相。

第五立面建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶:屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式；建筑屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一主体色。

银盛路以南、迎宾大街以东为地下空间重点建设区，鼓励地下一层作为商业空间，保证各地块之间通道连通，其他地下空间优先满足人防空间建设及地下停车位建设要求四、绿化环境规划要求。

此外，地块附近涉及头沟区不可移动文物1处，为四道桥龙王庙。施工单位需与门头沟区文物部门对接具体要求，建议项目施工建设过程中要留有安全距离，且规划内容中的周边建筑风貌要与文物本体相协调。