北京土拍，中场开始发力 | 陈海保聊土拍
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进深
徐迪
2026-04-23 18:42
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
今天下午，北京今年第九场住宅土拍落槌了。
五家房企拼抢亦庄0802街区1401-1地块，它们是：招商蛇口、保利发展、建发、金茂、中建智地。
五家经过49轮线下出价，最终中建智地胜出，总价13.24亿元，楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7%。
虽然溢价不高，但它意义非凡。是今年第一块有溢价的土拍。
昨天，北京第三轮供地清单，公布得很及时，算是为这场土拍助阵了。
到底今年土拍情况如何？
有人预测，预计北京今年宅地挂牌量，会比去年下滑15%左右，交易量预计会更低。
我们一起来看，去年和今年前五个月的土地供应和交易的对比。
1、成交总量：
去年成交土地面积84.9公顷，今年是64.3公顷，同比下滑约24%；
去年前5月成交总金额为779亿元，今年预计290亿的规模，同比减少约63%。
2、溢价情况：
去年前5个月有7宗地拍出溢价，溢价都超过10%，有3宗超过20%；
今年仅有亦庄这1宗，溢价率8.7%。
接下来有可能会拍出溢价的，万泉寺地块、东坝地块和蒲黄榆地块，但是总量就这么多了。
3、拿地企业：
去年前5月，几乎所有大牌房企都有所斩获，包括华润、中海、建发、招商、保利、金茂等等；
今年到目前为止只有中建智地刚拿下亦庄地块，其余基本都是区属开发平台托底。
来源：进深
作者：徐迪
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