北投和璟与熙悦京晏之战：避其锋芒 | 陈海保聊规划
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进深
徐迪
5.2w阅读
2026-07-03 11:58
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
通州楼市最新的对决，就在充满艺术气息的宋庄。
一路之隔，相距600米，北投和璟、首开熙悦京晏，彻底对上了。
很多人不知道，这场对决不是硬碰硬，是典型的精准错位。
北投和璟拿地早两个月，本来有先发优势，结果中途调规改方案，进度直接被追平，妥妥起大早、赶晚集。
而后发的熙悦京晏，完全摸清了对手的短板，产品设计避开北投的锋芒。
我从六个维度，一次性讲透这对双子座的优缺点。
第一，楼栋朝向：
北投和璟东偏南22度，以行列式排布为主。
熙悦京晏控制在10度以内，梅花桩布局，朝向更正。
第二，产品形态：
这是北投的核心优势。主打11层以下洋房，容积率1.8，低密社区，得房率明显更高。
反观熙悦京晏，容积率2.3，主力是小高层，得房率偏弱，户型角煞也更多。
第三，楼间距：
北投采用塔连板设计，日照曲线达标，排布偏密。
熙悦京晏规划规整，楼间距更宽松，私密性更好。
第四，户型配比：
北投和璟总共866套，主力82到149平。
熙悦京晏共计781套，户型85～160平米，两盘真正的差异是，熙悦京晏的120～130平米改善段。
第五，选房逻辑：
想选楼王、看中社区中心景观，选熙悦京晏，位置正中、气场更足。而北投的楼王，在边角料。
想自住舒服、要洋房质感，直接选北投和璟。因为熙悦京晏的洋房只在前排点缀。
第六，品牌口碑：
熙悦京晏定位成为首开区域一号作品，操盘力度、品牌势能更强。
北投这边，受同片区兄弟楼盘栖澐湾影响，整体口碑略有拖累。
最后总结一句选房攻略：追求低密洋房、高得房率、优先北投和璟。追求景观视野、品牌兑现力，认准熙悦京晏。
600米的差距，没有绝对输赢，宋庄这两个盘，你会怎么选？
来源：进深
作者：徐迪
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