2026下半年北京土拍：峰回路转 | 陈海保聊土拍
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进深
徐迪
1.4w阅读
2026-07-08 14:46
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
北京土拍市场，迎来年度最大反转！
7月7日，海淀四季青西冉地块，正式纳入第八轮供地，并且连夜火速激活入市。
这地块的起拍价，高达85.55亿元，一举超越朝阳广渠路70.5亿地块，稳稳拿下2026年北京年度地王的头衔。
熟悉北京楼市的人都知道，海淀，一直是北京土拍市场的绝对压舱石。
2025年，海淀全年土拍成交总额达448亿元，占全市成交比重31%，体量超过朝阳，撑起了北京土拍的基本盘。
但今年上半年，楼市格局彻底改写。
海淀、朝阳两大核心片区全程零供地，让北京土拍市场走势十分魔幻。
数据最有说服力：
今年上半年，北京土地成交面积、建设体量、成交金额三大核心指标全线大跌。
21宗地成交总金额仅329亿元，同比暴跌66%。
核心片区供应断层，整个北京土拍市场，只能靠丰台独自撑场。
为了填补土地供应缺口，从6月下旬开始，北京土拍策略调整。
打破了以往按月供地的常规节奏，多轮供地密集连发、批量补仓，土地上架速度、市场推进节奏直接拉满。
目前，北京供地池中还有25宗地块待入市，其中8宗待出让地块，总货值已接近300亿元。
这也释放出明确信号：北京土拍市场已修正方向，告别了刚需兜底的小众冷清行情，正式切换为海淀、朝阳双核心主导的主流行情。
最后总结一下：
这一轮核心地块集中补仓，并非楼市全面上涨的炒作信号，只是一场纯粹的市场结构性修复。
来源：进深
作者：徐迪
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