金隅通州老城再落一子！土桥地块8.7亿成交，溢价27%
进深
徐迪
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2026-08-27 16:36
北京进深 徐迪 8月27日，通州土桥6037地块完成出让。
由金隅地产以8.7亿元竞得，折合楼面价2.7万元/㎡，溢价率27.2%。
参拍企业有3家：招商蛇口、金隅地产和卓宸盛川。现场举牌185手。
在2024年1月发布的《北京城市副中心管理委员会关于通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期项目核准的批复》中，
土桥6037地块明确用途为回迁安置房，核定地上建筑面积约3.87万㎡。
后续规划调整，成为纯商品房用地，并于今年5月初发布的第四轮供地清单中亮相，7月24日正式挂牌。
起拍价6.84亿元，折合楼面价2.12万元/㎡。
项目占地1.61公顷，规划地上建面3.23万㎡，容积率2.0，限高45米（局部60米）。
纯居住用地，包含以下配建：
社区综合服务用房150㎡，设置于地上。
物业用房150㎡，其中地上建筑不小于100㎡；便民菜店100㎡、便利店50㎡，可结合下沉庭院设置于地下，需保证采光通风良好；
另有综合能停设备间、有线电视机房等，可设置于地下。
建筑设计方面，要求加强临九棵树东路一侧建筑立面设计，提高城市景观视觉效果，基本上确定了社区大门的位置。
小区内部要求形成景观、绿化等场所，建筑沿用地边界建设，沿生活服务性街道保证较高的贴线率。
宗地位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，紧邻地铁1号线土桥站。
周边有梨园主题公园、湾里·王府井WellTown、北京中医药大学东直门医院（通州院区）等生活配套设施。
步行范围内，有多所幼儿园以及临河里小学、育才能州分校等教育资源。
因为是成熟住区，附近住宅小区也比较多，还有不少在售新盘。
包括能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府等，距离在1公里左右。
这三个项目都是2023年入市，其中：
京玥兰园和璀璨公元分别供应近600套房源，面积段90-140㎡区间，刚改为主，目前基本都已清盘，成交均价京玥兰园5.4万元/㎡，璀璨公元略高一些，在5.6万+。
颐瑞府定位纯改善，主力为136-178㎡四居，少量220㎡左右复式，172套房源网签75套，去化不到一半，成交均价5.93万元/㎡。
往西不到两公里，还有梨园双子：招商云璟揽阅和中铁建花语璟云。
这两个都是去年开盘的项目，前者367多套已售罄，均价5.5万；花语璟云202套去化近六成，均价5.2万。
三公里外的九棵树板块更是新盘扎堆，包括金隅花溪云锦366套、中海玖树满和近578套，都已是尾盘阶段，成交均价在5.2万左右。
玖树满和北边的招商6016项目近日也已公示总平图，预订有350套左右的供应。
如果再加上八里桥板块的朝棠揽阅近千套房源，通州这两年仅老城区就卖掉了3000套新房。
来源：进深
作者：徐迪
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