鸽了很久的广州天河六运小区改造，终于传出新消息。

  近日，城更君收到一组该项目的效果图，据闻出现在一次专家研讨会上，并不确定是不是最终的方案。

  不过这效果图，看着有点不够高大上啊......

  六运小区改造效果图（最终以官方发布为准）

  另一方面，近日广州市人民政府官网公布了今年全市280个重点项目工作落实情况，里面就提及了六运小区的改造进度。

  根据公告，天河区已经完成了六运小区的旧改规划方案，并上报区政府。

  一时间消息频出，看来六运小区距离正式改造已经不远，你期待吗？

  截图来源：广州市人民政府官网

  01广州新中轴线几何中心，位置优越

  六运小区，之所以如此受关注，皆因其位置实在太好了。

  它北接天河北CBD，南临珠江新城CBD，地铁1、3号线在此交汇，还拥有“宇宙中心”体育西路。

  仅仅是步行的路程，就可以从小区到达天河城、天环、正佳、太古汇等8个巨无霸商业中心。

  近百万平方米商业面积，入驻品牌多达近千个，因此这里也被称为“华南第一商圈”。

  图源：广州乐居

  六运小区也自成风景，底商被打造成网红打卡点，吸引很多年轻人光顾。

  咖啡馆、居酒屋、甜品店、买手店...各式商铺玲琅满目，被戏称为“一个逛四年也逛不完的地方”。

  尽管这个封号有夸张成分，但也算是繁华热闹的体现。

  不过，随着外来人口越来越多，各种问题也暴露出来。

  比如，噪音问题、油烟问题、治安问题等，都打扰着业主的日常生活，因此改造也是他们所喜闻乐见的。

  根据网上流传的方案，六运小区改造将采取“局部改造模式”。

  值得一提的是，“广州新中轴”的再次被提起。

  去年，曾有消息指出，六运小区的改造将根据市委市政府的要求，按照“打造WORLD级中轴线“的理念开展概念规划方案研究。

  六运小区改造效果图（最终以官方发布为准）

  作为新中轴的中心，六运小区的改造定当得到政府的高度重视。

  未来，随着六运小区的改造完成，也将正式打通广州新中轴，成为城市新门面。

  022002年即传出改造，这次还会鸽吗？

  六运小区的改造，基本隔一段时间就会有消息流出。

  但事实上，其最早在2002年就传出改造风声。

  2002年，市规划部门发布关于广州市新城市中轴线的相关规划，根据规划，位于中轴线上的六运小区六运二街的两排房子或被拆迁。

  但到了2009年7月，相关部门确认六运小区不拆了，改为打造成“欧式小镇”。

  原本的纯住宅区，引入了特色餐饮店、私房菜馆、服装店等，部分商户实现住改商，即上文提到的网红店。

  2010年，有规委会专家表示，六运小区现状全部是9层左右的建筑，建得非常密集，使得新中轴线的空间形态看着别扭，未来应该考虑拆除小区。

  拆迁事宜再被提起，当时有不少人是反对的，原因在于小区内部分住改商没有经过规划验收，按政策只能按住宅进行补偿，大部分一楼业主不肯搬迁。

  有消息称，有租户认为拆迁之后小区未必还有商铺可出租，即使有，租金肯定比现在贵很多，对于他们这种小本经营者来说很难负担得起，相当于变相把他们清除出小区商圈。 

  各方需求难以满足，因此改造也一直没有实质性的进展。

  那么，这次六运小区真的要开拆了吗？

  城更君认为：快了。

  毕竟规划方案已经编制完成，目前处于区政府审核阶段，待市政府审核完毕即可开展工作。

  再者，六运小区的改造被列入五年改造方案，“大限将至”，改造自然刻不容缓。

  03拆迁风吹，业主放盘价突破8万+

  拆迁还没来，业主已闻风先动。

  每当六运小区传出改造消息，敏感的业主都会有所行动。据悉，这里存在大量职工分配房，放盘量非常少，加上“拆迁风”一吹，房价已有大幅度跃升。

  据广州乐居报道，去年同期小区放盘均价约在5.5万元/m²。

  一年过去，目前在二手房平台上，最高的二手房源放盘价已突破8万+，成交均价也去到了6.8万元/m²，涨幅可谓惊人。

  截图来源：贝壳找房

  挂牌价拉升，展现出业主对改造预期的高度看好。

  毕竟，这样的位置，说是全市第一梯队，也毫不过分。若从老破小改造成新式小区，价值必定得有较大提升。

  不过，从房源数据来看，挂牌8万+的房源还是少数，加上目前二手房处于下行行情，能不能被市场接受还有待检验。

  图源：广州乐居

  城更君也在此提醒，各位想在改造前趁低吸纳博拆迁的投资者，注意风险。

  第一，房住不炒，乃未来楼市主旋律；第二，政策随时改向，注意高位站岗，还是小心为上。

  最后，对于六运小区的改造，你怎么看？