乐居新媒体 天津河西区区楼市一直是改善客群的重点区域，其成交量远超和平与南开的总和，位列天津市区各区的第一把交椅，同时也是新天津人最为青睐的天津市区改善+学区板块。

  目前河西区在售板块比较明显，新梅江+陈塘庄+小海地，集中在三片为主。

  其中，最为拉风的是新梅江区域，作为改善区域的典范区域，刚刚交房的中海天空之镜，目前中海天空之镜作为天津楼市又一个改善型居住的全新社区，其外立面与落地窗的匹配，刷新了天津改善型居住品质的新亮点，也成为人们关注度较高的项目。目前在售楼栋14、15，18-23号楼在售。项目均价为45000元/㎡，建筑面积100.00-208.00m²。项目采用开发商自持物业，共24栋楼1148户，共1521个停车位，均为地下车位，车位配比1：1.3。

  与中海天空之镜距离较近的天津瑞府项目，也是受到关注度较高的楼盘，在售楼座为6#、13#、14#，户型建筑面积为104㎡、125㎡、142㎡、169㎡，为三四居室产品，均价38000元/㎡，带装修交房，项目一期交房时间为2023年10月，项目二期交房时间为2024年10月。

  位于新梅江解放南路一侧的中海寰宇时代，作为解放南路地铁上盖的综合体项目，打造超12万方购物广场。整体住宅、商场外立面整体几近完工，已经全部呈现。园区内共规划3栋楼，21-23层，2梯四户，中户95㎡，边户117㎡。目前3栋楼均在售，1号楼、2号楼、3号楼。项目均价38000元/平米。预计将于2023-06-30交房。

  相对而言，洞庭路东侧一片则为天津人传统意义上的小海地区域，这边有现房项目中海左岸澜庭，目前已经交付入住，均价39500元/㎡。建筑面积82.00-120.00m²。当前在售楼栋号有万锦澜苑（商业）8号楼、万锦澜苑（商业）7号楼、万锦澜苑（商业）10号楼、万锦澜苑（商业）1号楼、万锦澜苑2号楼、万锦澜苑商业13号楼。

  一路之隔的中海左岸源境，高层、洋房产品为主的社区，目前高层26层在售，主推建面82、89平米两室三室，均价37000元/平米；洋房8-14层，主推建面85、91、105、125平两室三室，均价41000元/平米。

  位于小海地曲江路的华宇御熹臺目前1#、3#、5#、6#在售，户型面积92.00-143.00m²，项目均价38000元/㎡，项目预计将于2023年3月交房。1号楼和3号楼为新加推的叠拼，面积143平米，上叠650万起，下叠828万起。

  位于小海地学苑路的中交融正项目，目前在售楼座有1#，27层到顶，3梯5户；3号楼，21层到顶，2梯4户，户型为建筑面积88平米和108平米，均价34000元/平米，预计2023年6月30日交房。

  相对而言，沿着新梅江和小海地，一路向北，是目前陈塘庄正在开发的区域，也是目前相对新房在售项目保有量较少的区域，但是由于已经建成的师大二附小和即将开工的天津四中分校，整体区域也是备受市场关注，居住+教育的新房市场也是让很多购房者青睐该片区。

  中交融成位于东江道和梅林北路交口东南侧 ，均价39000元/平方米。毛坯交房。绿化率40%。规划东江道和梅林北路交口东南侧。户型为89/105/140平米户型，预计2024年5月交房。项目目前3#、5#、9#、11#、12#在售，项目规划建设790户。

  而北侧的中交富力天禧项目均价42000元/平方米。项目为多层，小高层，高层组成。物业费：3.85元/㎡月。户型面积78-117平米。其中78、92为两梯四户，18层到顶117为一梯两户，11层到顶，预计2023年10月30日交房。

  相对而言，河西的板块较大，虽然项目不少，但是新城市界面的板块相对市区其他五区更加独树一帜，也因此，成为天津市区楼市中的头把交椅！