中海发展郭鑫：康养最大的“天时”是政策和市场
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乐居财经
邓如菲
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2023-10-27 17:10
乐居财经 邓如菲 10月27日，“2023中国康住会：康养太湖论坛”在无锡举行。乐居财经全程直播》》
中海发展康养公司总经理郭鑫带来主题为《大变局下的康养资产运营》的演讲。
他表示，2022年到2023年是中国康养产业发展新的元年，天时地利人和中，最大的“天时”是政策和市场。去年北京全龄友好社区的出现，标志着住建口、土地口已经将康养元素纳入，所以政策已经在路上。
另外，去年我国有980万人出生，负增长48万。老龄化率和新型的老年人口陡增，新的消费会被激发。当政策和市场都具备后，康养最大的天时就出现了。
他表示，康养客户很特殊，55岁到100岁都是客户，要聚焦机构型客户还是老年旅游客户、老年教育客户还是老年医疗保健品客户，都要有所思考。因为客户画像和需求的不同，直接决定了战略策略的不同。
对于康养的趋势，他总结了五个方面。第一，康养服务成为新的内需三架马车。2022年12月，中央经济工作会议提出内需作为三架马车：第一是改善性住房，第二是新能源汽车，第三就是康养服务。第二，后疫情时代客户对康养关注加大了，关注健康的客户逐渐趋于年轻化。第三，过去一年康养是短期回落的，康养机构入住率都比较低。第四，保险系、地产系、地方国有企业发生深刻的变化，新增的资产和存量的资产都需要盘活，国有企业和地方康养集团纷纷进入市场。第五是会员卡与高押金受限。
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