北京隅东序户型图发布,敞开式阳台能否封闭是关键

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 徐迪 3.4w阅读 2024-11-04 18:13

乐居新媒体 徐迪 公布案名一周后,十八里店朝阳港新盘“北京隅·东序”户型图正式发布。包括95㎡、99㎡、110㎡和127㎡三室两厅两卫,129㎡、149㎡和160㎡四室两厅两卫,以及177㎡和188㎡四屋两厅三卫户型。

其中143㎡和150㎡四居户型为主力产品,两类房源合计337套,约占房源总数的四成以上;此外127㎡三居和177㎡四居也分别有超过百套的供应。整体看来大户型改善产品为主,100㎡以下小户型房源仅50余套。

新规后不少楼盘都做了敞开式阳台,北京隅东序四居户型的南向也有较大面积的阳台,如果能够处理成封闭的室内空间且面积全部赠送,得房率将大大提高。但从户型图来看,这部分阳台被标记为“天空私境”,功能为花园、休闲、健身,大概率是不能做封闭的。

2021年起金隅地产以超百亿元投资布局朝阳港,先后开发了金隅云筑一期、二期和三期。2024年6月25日,又63.8亿元底价摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块,总建筑规模12.59万㎡,楼面价50694元/㎡。

其中686地块用途为商品住房,即北京隅东序项目,期房销售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡,上下浮动8%。规划建面12.22万㎡,共17栋5-17层的洋房和高层,824套房源,容积率2.8。建成后相当于云筑三期项目规模总和,是近几年朝阳港板块小区规模最大的一块地。

从具体位置上看,项目距离东四环约1.5公里,紧邻地铁17号线十八里店站,有环线和临铁优势,但附近多为规划待建地块,城市界面一般。根据规划,地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一,聚合约204万㎡高端居住、22万㎡精品商业、4万㎡优质教育资源——包括四所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校,以及滨水公园等。

现阶段北京隅东序地块周边商业配套也不多,5公里内有亦庄创意生活广场、华联购物中心、燕莎奥莱等,项目东侧规划有一块超12万平米的商服用地或于年内出让,预期可改善项目商业配套缺失问题;教育资源较丰富,基础教育公立学校包括首师大附属朝阳实验小学、西直河小学、朝阳区实验小学博约分校、黄冈中学朝阳垡头校区,以及在建中的人大附中朝阳港分校等。

值得一提的是,与北京隅东序一路之隔的十八里店朝阳港1303-692地块将于下周五完成出让,该地块总建筑规模达12.93万平方米,容积率降为2.7。该地块与酒仙桥和小红门地块捆绑出让,起价就达153亿元,必然会由实力强大的房企摘下,入市后预期将对北京隅东序形成相当程度的竞争。


来源:乐居新媒体

作者:徐迪

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