上海虹口新增风貌住宅地块，用地面积2.39公顷
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进深
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2025-11-21 11:31
上海进深 张林霞 近日，上海虹口区人民政府网站发布了关于四川社区C080101单元控制性详细规划hk177街坊局部调整草案。
本次规划调整范围北至川公路、东至四川北路、南至虬江路、西至宝川路，总面积8.03公顷，涉及虹口区内环内四川北路板块的大德里恒安坊小区。
调整后，区块规划格局进一步优化：新增hk177-07、hk177-09两宗混合用地（含二类/四类住宅及社区公共服务设施），总用地面积23869㎡；同步新增1宗商业服务业用地与1宗公共绿地；保留的HK177-06地块则将用地性质调整为二类住宅。具体调整内容如下：
用地布局优化：结合现状与地籍情况优化地块边界。
其中，hk177-06地块按现状调整为二类住宅组团用地（Rr2），规划动态为保留；hk177-07地块为二类、四类住宅与社区级公共服务设施混合用地（Rr4Rr2Rc），规划动态为规划，用地面积20591㎡，容积率2.4，建筑面积49418.4㎡，二类住宅建筑面积占比不超42%（计20755.7㎡）；
hk177-09地块为四类住宅与社区级公共服务设施混合用地（Rr4Rc），规划动态为规划，用地面积3278㎡，容积率3.81，建筑面积12489.18㎡，四类住宅建筑面积占比不超88%；新增hk177-08、hk177-10两宗广场用地（S5）。
开发强度明确：hk177-07地块容积率确定为2.40，hk177-09地块容积率确定为3.81，实现土地资源高效利用。
建筑高度管控：hk177-07地块建筑高度上限为75米，hk177-09地块建筑高度上限为80米，与周边城市天际线相协调。
风貌保护细化：除hk177-06保留地块外，规划范围内现存风貌建筑总建面约1.33万平方米，其中里弄建筑约1.17万平方米。本次规划将依据风貌评估甄别结果，明确风貌建筑分级标准及保护更新方式。
地下空间开发：hk177-07、hk177-08、hk177-09及hk177-10地块规划开发一至二层地下空间，局部区域可设置夹层，提升空间利用效率。
调整后地块指标表
来源：进深
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