建发·海宸：1.55容积率，叠墅叠景叠进主城芯
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进深
李誉
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2026-03-18 10:34
上海进深 李誉 位于新江湾城核心地带的建发·海宸，自入市短短五个月便连下三城，热度持续不减。
项目开发公司为上海新闳湾企业发展有限公司，法定代表人于雷，是厦门益悦置业有限公司旗下子公司。
作为"东方灯塔系"在上海的首座作品，项目以约1.55的低容积率，在主城核心住宅中已属稀缺，通过海派传统与现代语汇的融合，在景观、立面、空间等细节上追求质感与温度，实现建筑与自然的深度对话。
眼下，项目四批次新品蓄势待发，计划推售5、14、24、36号楼。
本次最大亮点在于六层叠加产品首次面世，涵盖上叠、平层、下叠三种形态；同时，建面约105㎡六层纯洋房户型同步回归，进一步丰富了改善客群的选择空间。
六叠新品的设计颇具创新。
180㎡上叠——配备约8.1米南向大开间与45㎡星空阁楼，再加建面约23㎡露台，空间感与实用性兼备，仰头即是星空，推窗便见天际。
197㎡平层——朝南四开间、一层一户的布局，开放而又内敛，赋予日常起居从容的仪式感。
197㎡下叠——自带45㎡独立花园，留足6.3米层高的地下空间，安静又满足玩心，是一座留给自由想象的隐秘剧场。
在叠加之外，建面约230㎡的海派宽境天地墅同样持续上新。
「传宸」下叠228坐拥110㎡大花园、60㎡通透宽厅与约50㎡主卧套房，200㎡以上双层地下空间一层一境，为三代阖居生活提供进阶答案。
「星宸」上叠235则拉高了生活的质感标准——北向独立花园搭配14㎡南向露台、建面50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间，无论待客还是宅家小聚，每一面都是自我与热爱的延展。
回归产品之外，项目在交通、生态、商业三大维度同样表现不俗。
门口便是10号线殷高东路站，步行约500米可达，未来还将叠加18号线、20号线（在建），轨交出行四通八达；自驾方面，淞沪路、黄兴路接驳逸仙高架，进出城畅通无阻。
生态环境更是新江湾城的一大"底气"。11.3公里新江湾绿道、湿地公园与"三园一廊"环绕于侧，推窗即享满目绿意与鲜活生机。
教育和商业资源也毫不逊色。项目旁即为交大附中杨浦实验学校（在建），直线距离仅约50米，孩子的成长就在家长视线之内。从家门口的MEET678到辐射全市的五角场、万达广场，日常消费与品质进阶需求皆可满足。
区域内集聚约4500家企业，年轻人、家庭、创业者，都能在此找到属于自己的生活节奏。
而真正让生活质感落地的，还有项目已然呈现的实景。4200㎡高定会所涵盖恒温泳池、专业健身房、沉浸式瑜伽室、红酒雪茄室、私宴厅、影音房等十大功能场景，不再停留在效果图阶段，空间的高度与丰盛体验，对得起"高定"二字。
建发·海宸以扎实的产品力、均衡的配套与充满生活细节的户型设计，为新江湾城改善市场递交了一份兼具格调与温度的答卷。这样的自洽与丰盛，正是许多置业者心中理想生活的模样。
来源：进深
作者：李誉
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