调规及时！招商朝棠揽阅的热销没带上大户型
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进深
徐迪
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2025-09-05 12:03
北京进深 徐迪 9月5日，招商朝棠揽阅二期（东区）开盘首周成绩出炉：
网签6套，均价5.97万元/㎡。
一期（西区）网签275套，成交均价5.81万元/㎡。
卖出了1600元的差价，虽然东区目前网签不多，但还是看出了调规的效果。
与当前市面上新盘常见的成交表现相反，朝棠揽阅小户型单价、流量双高；大户型反而卖得差一些。
因此，在西区小户型热销后，未开盘的东区果断调整了设计方案：
把原来的120㎡左右大户型，都改成69㎡和89㎡的小户型，相应的增加了总户数。
东区开盘后，招商蛇口北京公司没有披露具体销售数字，只官宣了“二开二罄”。
东区取消了124户型，101户型所在的2#楼没取证，首开3栋楼：
3#楼和7#楼边户89㎡/中间户86㎡；4#楼边户72㎡/中间户69㎡。
而西区的网签情况更能看出小户型与大户型的销量对比。
一批次取证的房源已完成网签252套，其中124㎡户型只有19套。
与其它小户型楼栋相比，124㎡户型所在的3#楼大部分房源是绿色（可售状态）。
后取证的4#楼，以101㎡户型为主，只有1单元的22套为86㎡/89㎡小户型。
对比可见，累计签约23套房源中，有17套在1单元；
而2、3单元的房源大部分是待售，仅6套完成网签。
再看小户型集中的5#楼，基本是售罄状态，剩的比较多的4单元02户型，也是面积偏大一点，建面约93㎡。
从定价上来看，3#楼拟售价是最低的，约6.48万元/㎡，而5#楼则定到6.56万元/㎡。
朝棠揽阅所在地块今年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。
由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。
朝棠揽阅一期（西区6049地块）规划建面5.35万㎡，7栋11-18F住宅楼，共540户。
6月26日和7月20日两批次501套住宅取证，拟售均价6.5万元/㎡。
面积段69/86/89/101/124㎡五种户型，产权得房率在76.2%-80.2%区间。
西区小户型热销后，8月6日，东区重新公示了一版总平图，整体面积段调小至69㎡-110㎡区间，总户数增至394户。
同时调整了园区部分，将楼栋整体外移，更贴近用地红线，南北排楼栋间距拉大，中央园林空间增加。
延续高扩展空间优势，实现使用率约90%，满配精装交付。
8月29日，朝棠揽阅二期一批次256套取得预售许可证。
备案价6.6万元/㎡，较一期每平米高了将近1000元。
截至目前，朝棠揽阅一、二期合计757套房源取证，网签281套，去化率37%。
网签金额总计14.71亿元，覆盖了54%的拿地成本。
八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，六站到国贸CBD。
项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。
商业配套目前主要是万达广场，规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业；
医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。
周边主要在售项目为东边的缦云ONE，共6栋9层洋房，建面约199-350㎡大平层。
共342套房源，目前去化过半，成交均价6.92万元/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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